Remontą savo butuose tenka darytis keliais atvejais: perkant antrinėje rinkoje ar naujame pastate, po aplaidžių gyventojų ir nuomininkų, arba tiesiog atėjus laikui atnaujinti apdailą. Kažkam reikia šiek tiek pakoreguoti buto išvaizdą: pavyzdžiui, paliesti lubas arba iš naujo įklijuoti tapetą. Kažkas nori daugiau globalių pokyčių ir pradeda kapitalinį remontą, o kai kurie galvoja apie visišką pertvarkymą. Žinoma, dalį darbų galite pabandyti atlikti patys, tačiau geriau šį reikalą patikėti profesionalams. Pagrindinis veiksnys renkantis įmonę yra buto renovacijos kaina už vieną kvadratinį metrą „iki raktų“. Išsiaiškinkime, kodėl šis parametras toks svarbus, ką jis įtakoja ir ar galima skaičiuoti išlaidas, sutelkiant dėmesį tik į tai?
Numatomos kainos
Remontas yra labai asmeninis reikalas. Todėl ne vienas specialistas išdrįs įvardyti net apytikslę kainą, nežinodamas, ką tiksliai reikia padaryti ir kokie etapai numatyti. Tačiau tam tikra vidutinė paslaugos kaina vis dar egzistuoja. Tai priklauso nuo atliekamų darbų pobūdžio su skirtingomis remonto galimybėmis: kosmetiniu, majoru, euru ar elitiniu.
- Kosmetinis remontas yra pats pigiausias. Maskvoje šių darbų kainos prasideda nuo 1500 rublių. už m2, neįskaitant medžiagų (arba su sąlyga, kad jų pirkimo pilnai prisiima klientas). Ir tai bus ekonominės klasės renovacija. Vidutinė kaina svyruoja nuo 2000 iki 3500 rublių / m2. Sankt Peterburge „kosmetikos“ kainų diapazonas platesnis – nuo 1300 iki 4000 rublių/m2.
Visiškai atnaujinti nedidelio 30 kvadratinių metrų buto apdailą. m, jums reikės mažiausiai 50 000–60 000 r. plius medžiagų kaina.
- Kapitalinis remontas kainuoja dvigubai daugiau nei kosmetinis. Minimalios kainos sostinėje prasideda nuo 4000 rub./m2, Sankt Peterburge – nuo 3000 rub./m2. Ypatingais atvejais, padidėjus darbo sudėtingumui, kaina gali padidėti iki 7000 rublių / m2 ir daugiau.
Norėdami atlikti kapitalinį 30 metrų odnushkos remontą, turite sukaupti 120 000–150 000 rublių. Ir tai tik bazinė darbų kaina, neįskaitant medžiagų.
- Renovacija kainuos dar brangiau. Kainos už jį Maskvoje prasideda nuo 7000 rublių / m2, Sankt Peterburge - nuo 5000 rublių / m2.
- Elitas, skirtas turtingiems žmonėms, yra pats brangiausias. Vieno kvadratinio metro kaina prasideda nuo 10 000 rublių. Maskvoje ir Maskvos srityje ir nuo 8500 rublių. Sankt Peterburge. Maksimalus yra praktiškai neribotas, nes viskas visiškai priklauso nuo kliento norų ir užgaidų.
Kompleksinis remontas
Sudėtingiausias ir brangiausias yra kompleksinis remontas iki galo. Dažniausiai tai daroma naujuose pastatuose. Atliekamas visas inžinerinių tinklų keitimo ar įrengimo, butų perplanavimo, apdailos ir projektavimo darbų spektras. Visa tai atlieka vienas rangovas. Neabejotinas privalumas – visus etapus atlieka viena įmonė: darbuotojai turi laiko persmelkti dizainerių idėją, nenutrūksta ryšys tarp etapų, todėl galima iki galo realizuoti idėją. Tačiau yra ir minusas: prireikus sunku pakeisti rangovą: ne kiekviena įmonė gali vienodai kokybiškai atlikti visus darbų etapus, daugelis rangovų nemėgsta apdailinti paskui kitus meistrus.
Kapitalas
Kapitalinis remontas galima vadinti supaprastinta komplekso versija. Čia atliekami ne tik apdailos darbai, bet ir bet kokių inžinerinių tinklų bei sistemų keitimas. Esant poreikiui atliekamas perplanavimas, lentynų ar nišų iš gipso kartono sutvarkymas ir pan.. Kapitalinis remontas brangus, bet užtenka vieną kartą, o vėliau tik atnaujina išorės apdailą ilgus metus.
Renovacija
Renovacija skiriasi nuo įprasto kapitalinio remonto su kokybiškomis šiuolaikinėmis medžiagomis, griežtai laikantis europinių standartų.Atliekant darbus naudojami naujausi technikos pasiekimai, naujausia įranga ir įrankiai. Dėl šių savybių europietiškos kokybės remontas yra 1,5–2 kartus brangesnis nei tik kapitalinis.
Elitas
Elitinis remontas arba „Eurolux“ apima ne tik technologinių naujovių ir aukščiausios kokybės statybinių medžiagų panaudojimą, bet ir išskirtinę bei labai brangią apdailą. Į jį įeina: Venecijos tinkas, tekstiliniai tapetai, retas kilmingas medis, mozaika, marmuras, tinkas. Patys darbai taip pat turi visiškai skirtingą kokybės lygį, todėl jų kaina tokia didelė.
Pastaba! Bet koks buto pertvarkymas, nišų sutvarkymas, inžinerinių tinklų ir kitos konfigūracijos pakeitimai turi būti derinami su atitinkamomis institucijomis. Priešingu atveju namo savininkas gali būti pareikalautas savo lėšomis grąžinti patalpas į pirminę išvaizdą. Tokį butą bus sunku parduoti.
Kosmetikos
Perdekoravimas apima apdailos darbus. Inžinerinės sistemos neliečiamos, pertvarkymų taip pat nėra. Tik buto paviršiai keičia savo išvaizdą: lubos dažytos arba balintos, sumontuotas tamprus audinys, grindyse klojama nauja danga, sienos dažytos arba tapetuojamos. Kadangi darbas čia yra pats paprasčiausias, nereikalaujantis daug laiko ir pastangų, tuomet jie yra pigiausi.
Taip pat atliekamas smulkus (dalinis) buto remontas, kai darbai atliekami viename iš dviejų (trijų) kambarių arba tik koridoriuje (kitame kambaryje). Atliekant darbus nebūtina atlaisvinti buto iš nuomininkų.
Ne visi supranta, ką reiškia posakis „remontas iki galo“. Tai tokia paslauga, kai, nepriklausomai nuo to, kokia yra atliekama (kosmetinė ar kompleksinė), po darbų klientas gauna visiškai paruoštą gyventi butą ar kambarį. Belieka tik atvežti baldus.
Kas ir kaip įtakoja išlaidas?
Pirmiausia – atliktų darbų kaina. Sudarant sąmatą būtina atsižvelgti į nemažai susijusių užduočių. Mokėti reikia už viską: ne tik už kažko naujo statybą, bet ir už bet kokį išmontavimą: nuo senos dangos nuėmimo iki pertvarų ir sienų griovimo. Vandentiekio ir elektros laidų keitimas yra brangus darbas. Dar brangiau kainuos pertvarkymas, įvairių nišų sutvarkymas ar pertvarų statyba.
Kitas svarbus išlaidų elementas yra pačių medžiagų kaina. Taigi kapitalinis remontas naudojant nebrangias buitines medžiagas gali kainuoti pigiau nei kosmetinis europietiškas. Tačiau yra keletas etapų, kai taupyti neapsimoka: pavyzdžiui, dėl elektros instaliacijos ar šildymo, nes nuo jų priklauso gyventojų saugumas.
Turės įtakos buto kainai ir pradinei būklei. Jei patalpos buvo prižiūrėtos, tai darbas kainuos pigiau. Kai kurių operacijų galima išvengti, o tai taip pat gerokai sumažins kainą.
Brangiausias remontas – naujuose pastatuose, nes dažnai juos tenka remontuoti nuo nulio. Toks pat vaizdas yra su butais senuose namuose, kur paskutinį kartą tapetai buvo klijuoti prieš dešimtmečius. Čia demontavimo darbai dažniausiai labai brangūs, nes statybininkai pirmiausia būstą atneša į nulinę būseną.
Rezultatas
Norėdami apskaičiuoti teisingą remonto kainą, jie ima ne buto plotą m2, o fiksuoja visus siūlomus darbus ir jų apimtis. Tai yra pats teisingiausias variantas sudaryti sąmatą prieš pasirašant. buto renovacijos sutartys.
Pavyzdžiui, vamzdžių keitimas skaičiuojamas einamaisiais metrais, kilimo, linoleumo, senų dažų pašalinimas – išvalytais kvadratais, didelių objektų (vonių, langų, tualetų) montavimas ir išmontavimas – pagal vienetų skaičių ir kt. Tačiau net ir šiuo atveju galimos klaidos. Greičiausiai nepavyks skaičiuoti kainos iki cento. Remonto metu dažnai iškyla nenumatytų aplinkybių, kurios gali turėti įtakos ir kainų padidėjimui, ir sumažėjimui.
