Pengubahsuaian pangsapuri turnkey: harga setiap meter persegi

Anda perlu membuat pembaikan di pangsapuri anda dalam beberapa kes: apabila membeli di pasaran sekunder atau di bangunan baru, selepas penduduk dan penyewa yang cuai, atau hanya apabila tiba masanya untuk mengemas kini kemasan. Seseorang perlu mengubah sedikit rupa apartmen: contohnya, sentuh siling atau tampal semula kertas dinding. Seseorang mahukan lebih banyak perubahan global dan memulakan baik pulih besar-besaran, dan ada yang memikirkan pembangunan semula yang lengkap. Sudah tentu, anda boleh cuba melakukan beberapa kerja sendiri, tetapi lebih baik mempercayakan perkara ini kepada profesional. Faktor utama dalam memilih syarikat ialah harga ubah suai pangsapuri untuk satu meter persegi "turnkey". Mari kita ketahui mengapa parameter ini sangat penting, apakah kesannya dan adakah mungkin untuk mengira kos, hanya memfokuskannya?

Anggaran harga

Pembaikan adalah perkara yang sangat peribadi. Oleh itu, tidak seorang pakar pun akan berani menamakan walaupun anggaran harga, tidak mengetahui apa sebenarnya yang perlu dilakukan dan peringkat apa yang dirancang. Walau bagaimanapun, beberapa harga purata untuk perkhidmatan masih wujud. Ia bergantung pada jenis kerja yang dilakukan dengan pilihan pembaikan yang berbeza: kosmetik, major, euro atau elit.

Pembaikan kosmetik adalah jenis yang paling murah. Di Moscow, harga untuk kerja-kerja ini bermula dari 1,500 rubel. setiap m2, tidak termasuk bahan (atau dengan syarat bahawa pembelian mereka dilakukan sepenuhnya oleh pelanggan). Dan ia akan menjadi pengubahsuaian kelas ekonomi. Harga purata berkisar antara 2,000 hingga 3,500 rubel/m2. Di St Petersburg, julat harga untuk "kosmetik" lebih luas - dari 1,300 hingga 4,000 rubel / m2.

Untuk mengemas kini sepenuhnya hiasan sebuah apartmen kecil seluas 30 meter persegi. m, anda memerlukan sekurang-kurangnya 50,000–60,000 r. ditambah dengan kos bahan.

Kos pembaikan besar dua kali lebih banyak daripada kos kosmetik. Harga minimum bermula dari 4,000 rubel/m2 di ibu negara dan dari 3,000 rubel/m2 di St. Dalam kes khas, dengan peningkatan kerumitan kerja, kos boleh meningkat kepada 7,000 rubel / m2 dan banyak lagi.

Untuk membuat baik pulih besar dalam odnushka 30 meter, anda perlu menyimpan 120,000–150,000 rubel. Dan ini hanya kos asas untuk kerja, tidak termasuk bahan.

Kos pembaikan akan lebih mahal. Harga untuknya di Moscow bermula dari 7,000 rubel / m2, di St Petersburg - dari 5,000 rubel / m2.

Elit, direka untuk orang kaya, adalah yang paling mahal. Kos setiap meter persegi bermula dari 10,000 rubel. di Moscow dan Wilayah Moscow dan dari 8,500 rubel. Di St. Petersburg. Maksimum boleh dikatakan tidak terhad, kerana semuanya bergantung sepenuhnya pada kehendak dan kehendak pelanggan.

Pembaikan kompleks

Yang paling kompleks dan mahal ialah pembaikan kompleks turnkey. Ia paling kerap dilakukan di bangunan baru. Pelbagai kerja dijalankan pada penggantian atau pemasangan rangkaian kejuruteraan, pembangunan semula, hiasan dan reka bentuk pangsapuri. Semua ini dilakukan oleh seorang kontraktor. Kelebihan yang tidak diragukan ialah satu syarikat melaksanakan semua peringkat: pekerja mempunyai masa untuk menyerap idea pereka, sambungan antara peringkat tidak hilang, jadi adalah mungkin untuk merealisasikan idea itu sepenuhnya. Tetapi terdapat juga tolak: jika perlu, sukar untuk menukar kontraktor: tidak setiap syarikat boleh memberikan prestasi berkualiti tinggi yang sama untuk semua peringkat kerja, banyak kontraktor tidak suka menyelesaikan selepas tukang lain.

modal

baik pulih boleh dipanggil versi ringkas kompleks. Di sini, bukan sahaja kerja penamat dijalankan, tetapi penggantian mana-mana rangkaian dan sistem kejuruteraan. Sekiranya perlu, pembangunan semula, susunan rak atau ceruk dari papan eternit, dan lain-lain dijalankan. Pembaikan besar adalah mahal, tetapi cukup untuk melakukannya sekali, dan kemudian hanya mengemas kini kemasan luaran selama bertahun-tahun.

Pengubahsuaian

Pengubahsuaian berbeza daripada baik pulih biasa dengan bahan moden berkualiti tinggi, pematuhan ketat kepada piawaian Eropah.Semasa melaksanakan kerja, pencapaian teknikal terkini, peralatan dan alatan terkini digunakan. Disebabkan ciri-ciri ini, pembaikan berkualiti Eropah adalah 1.5–2 kali lebih mahal daripada pembaikan modal sahaja.

Elit

Pembaikan elit atau "Eurolux" bukan sahaja melibatkan penggunaan inovasi teknologi dan bahan binaan berkualiti tinggi, tetapi juga kemasan eksklusif dan sangat mahal. Ia termasuk: Plaster Venice, kertas dinding tekstil, kayu mulia yang jarang ditemui, mozek, marmar, stuko. Kerja-kerja itu sendiri juga mempunyai tahap kualiti yang sama sekali berbeza, itulah sebabnya kosnya sangat tinggi.

Nota! Sebarang pembangunan semula, susunan niche, perubahan dalam rangkaian kejuruteraan dan konfigurasi lain apartmen mesti diselaraskan dengan pihak berkuasa yang berkaitan. Jika tidak, pemilik rumah mungkin dikehendaki memulangkan premis kepada rupa asalnya dengan perbelanjaan mereka sendiri. Sukar untuk menjual apartmen sedemikian.

Kosmetik

Menghias semula melibatkan kerja penamat. Sistem kejuruteraan tidak disentuh, tidak ada pembangunan semula. Hanya permukaan apartmen yang mengubah penampilannya: siling dicat atau bercat putih, kain regangan dipasang, salutan baru diletakkan di atas lantai, dinding dicat atau kertas dinding. Oleh kerana kerja di sini adalah yang paling mudah, tidak memerlukan banyak masa atau usaha, maka mereka adalah yang paling murah.

Terdapat juga pembaikan kecil (sebahagian) apartmen, apabila kerja dijalankan di salah satu daripada dua (tiga) bilik atau hanya di koridor (di bilik lain). Semasa menjalankan kerja, tidak perlu mengosongkan apartmen daripada penyewa.

Tidak semua orang memahami maksud ungkapan "pembaikan turnkey". Ini adalah jenis perkhidmatan di mana, tanpa mengira jenis apa yang dijalankan (kosmetik atau kompleks), selepas selesai kerja, pelanggan menerima sebuah apartmen atau bilik yang siap sepenuhnya untuk didiami. Ia kekal hanya untuk membawa masuk perabot.

Apakah dan bagaimana mempengaruhi kos?

Pertama sekali - harga kerja yang dilakukan. Apabila membuat anggaran, adalah perlu untuk mengambil kira sejumlah besar tugas yang berkaitan. Anda perlu membayar untuk segala-galanya: bukan sahaja untuk pembinaan sesuatu yang baru, tetapi juga untuk sebarang pembongkaran: dari penyingkiran salutan lama kepada perobohan partition dan dinding. Menggantikan paip dan pendawaian elektrik adalah jenis kerja yang mahal. Pembangunan semula, susunan pelbagai ceruk atau pembinaan sekatan akan menelan kos yang lebih tinggi.

Satu lagi item kos penting ialah kos bahan itu sendiri. Jadi, baik pulih besar-besaran menggunakan bahan domestik yang murah boleh menelan kos kurang daripada kos kosmetik Eropah. Tetapi terdapat beberapa peringkat di mana penjimatan tidak berbaloi: contohnya, pada pendawaian atau pemanasan, kerana keselamatan penduduk bergantung kepada mereka.

Akan menjejaskan kos dan keadaan awal apartmen. Sekiranya premis itu dijaga, maka kos kerja akan lebih murah. Sesetengah operasi boleh dielakkan, yang juga akan mengurangkan harga dengan ketara.

Pembaikan yang paling mahal adalah di bangunan baru, kerana ia selalunya perlu dibaiki dari awal. Gambar yang sama adalah dengan pangsapuri di rumah lama, di mana kertas dinding kali terakhir dilekatkan beberapa dekad yang lalu. Di sini, kerja pembongkaran biasanya sangat mahal, kerana pembina mula-mula membawa perumahan ke keadaan sifar.

Hasil

Untuk mengira kos pembaikan yang betul, mereka tidak mengambil kawasan apartmen dalam m2, tetapi merekodkan semua kerja yang dicadangkan dan jumlahnya. Ini adalah pilihan yang paling tepat untuk membuat anggaran sebelum menandatangani. kontrak pengubahsuaian pangsapuri.

Sebagai contoh, penggantian paip dikira dengan menjalankan meter, penyingkiran permaidani, linoleum, cat lama - dengan petak yang dibersihkan, pemasangan dan pembongkaran objek besar (mandi, tingkap, tandas) - dengan bilangan unit, dsb. Tetapi walaupun dalam kes ini, kesilapan adalah mungkin. Kemungkinan besar, ia tidak akan berfungsi untuk mengira harga kepada satu sen. Semasa pembaikan, keadaan yang tidak dijangka sering timbul yang boleh memainkan kedua-dua kenaikan dan penurunan harga.

Komen:

Olesya Vasilievna

Saya dan suami saya membeli sebuah apartmen baru seluas 33 meter persegi. Kami berfikir untuk masa yang lama sama ada untuk mengambilnya dalam kemasan kasar atau dengan pembaikan 100%. Disebabkan saya mengandung 7 bulan dan tidak ada masa untuk membuat pembaikan, mereka mengambilnya dengan penamat. Kami diberitahu bahawa ditambah 6,000 ribu rubel setiap meter persegi dengan kos apartmen. Pembaikan termasuk semua paip, bateri dicat dengan cat putih, laminat murah, 3 pintu dalaman, kertas dinding paling murah, siling regangan di semua bilik. Secara umum, pembaikan diatur, cukup untuk 3 tahun.

Jawab
Valentine

Dan kita mempunyai situasi sedemikian. Suami berkata bahawa dia akan melakukan pembaikan sendiri, kerana tidak ada yang sukar dalam hal ini, selain itu, dia pernah lulus dari kolej pembinaan. Pembaikan kami telah ditangguhkan selama setengah tahun, akibatnya, separuh daripadanya masih perlu dibuat semula. Adalah lebih baik untuk segera mengupah profesional. Saya tidak tahu sekarang sama ada mungkin untuk menjemput pasukan untuk melakukannya secara turnkey, dengan mengambil kira pembetulan bakal pembaikan sebelumnya.

Jawab
Boris

Dan saya berhadapan dengan situasi di mana anggaran kos semasa proses pembaikan hampir dua kali ganda. Akibatnya, daripada 240 ribu, saya membayar 400 untuk studio 23 meter. Dan pasukan itu ditangkap bahawa mereka terpaksa berdiri di atas mereka dan mengawal mereka sepanjang masa. Mereka berjaya memasang daun pintu "terbalik", walaupun mereka adalah orang Rusia. Lain kali saya akan lebih berhati-hati apabila memilih pembaiki.
Bolehkah anda beritahu saya berapa lama masa yang diambil untuk mengira anggaran?

Jawab
- ibuilder.decorexpro.com/ms/
  
  Hello Boris!
  Dalam kes anda, anggaran dianggap sebagai maksimum beberapa hari. Kawasannya tidak besar, terdapat sedikit bilik, jadi idealnya sehari dan anda sudah boleh melaporkan nombornya.
  Mengenai anggaran dua kali ganda - ini sudah tentu terlalu banyak. 10-30% tambah adalah norma untuk pembaikan. Pertumbuhan kadang-kadang juga mungkin, tetapi ini biasanya apabila pelanggan membangunkan Senarai Hajat semasa proses. Tetapi semua kerja tambahan semestinya direkodkan, dipertimbangkan dan didokumenkan dalam perjanjian tambahan. Dan hanya selepas menandatangani dokumen, kerja dijalankan yang tidak dalam anggaran.
  
  Jawab
Alina

Saya rasa lebih murah untuk melakukannya sendiri. Kosmetik pastinya. Harganya terlalu tinggi untuk keseluruhan apartmen. Lebih-lebih lagi, bukan fakta bahawa mereka akan melakukannya secara kualitatif dan menggunakan bahan yang betul. Dan saya juga ingin mengatakan sedikit tentang model 3D susun atur apartmen (saya suka perkara seperti itu) - tidak begitu mudah apabila bilik tidur berada di sebelah pintu depan, dan kemudian terdapat ketiga-tiganya ..

Jawab
Vlad

Saya percaya bahawa pembaikan adalah perkara yang penting dan adalah mustahil untuk menjimatkannya. Ya, terdapat penipu yang memecahkan harga yang tidak mencukupi, tetapi anda juga tidak perlu mengejar tanda harga yang murah. Pertama sekali, adalah perlu untuk memberi tumpuan kepada reputasi briged untuk melakukan segala-galanya dengan cekap dan jujur.

Jawab
Alexei

Saya baru-baru ini membeli sebuah apartmen, mereka memilihnya secara sedar serta-merta dengan kemasan yang baik. Saya sendiri tahu secara langsung bahawa pembaikan kosmetik di St. Petersburg menelan belanja yang banyak, pemaju menawarkan pembaikan akhir yang baik. Kertas dinding, lantai siling dan lamina, semua papan skirting dipasang. Untuk keluarga muda, ini adalah pilihan terbaik, dan membuat pembaikan dalam sekeping kopeck untuk 500,000 rubel, atau lebih, sayangnya, tidak berpatutan, manakala pemaju menawarkan 150-200 ribu lagi untuk kemasan yang baik. Pilih rakan anda.

Jawab
Olesya

Suami saya seorang pembaiki profesional. Pada pendapatnya, pengubahsuaian itu tidak membenarkan kosnya. Sudut 90 darjah kelihatan hampir sama dengan penjajaran visual.

Jawab
Karina

Kami juga mempunyai masalah dengan pembaikan, harga mereka adalah kosmik. Tetapi betapa profesionalnya mereka, ini bukan fakta. Untuk diri saya sendiri, saya memilih pendekatan ini untuk membaiki, memandangkan ini adalah perkara yang mahal. Saya buat secara berperingkat, saya selalu bermula dari dapur, ini adalah tempat pertama yang anda dapat apabila anda masuk ke dalam rumah. Puttying, trowelling dan plastering, saya belajar dalam empat puluh tahun. Mungkin tidak sempurna di tempat, tetapi tepat sekali. Itulah dia, tetapi menjimatkan wang, sama dengan lukisan, saya rasa semua orang tahu bagaimana untuk memegang berus di tangan mereka. Terutama sekarang terdapat filem khas dan semua jenis peranti, supaya tidak melukis yang tidak perlu. Itu sebahagian daripada wang itu telah disimpan, cuma perkaranya ialah dengan kertas dinding, semuanya tidak berjalan lancar bagi saya. Di sini anda perlu mengupah pakar, jadi saya mencuba semua yang saya boleh lakukan sendiri.

Jawab
Katerina

Pembaikan turnkey adalah hebat, sudah tentu, tetapi anda masih perlu mengawal kontraktor dan bahan yang mereka beli. Nampaknya saya jika tidak mungkin untuk memesan projek dengan pengawasan seni bina, maka tidak ada gunanya melakukan pembaikan turnkey sama ada.

Jawab
Elena

Saya rasa harga untuk pembaikan turnkey sangat berbeza, semuanya bergantung kepada siapa yang diambil sebagai pasukan pembinaan. Terdapat firma, serta peniaga swasta, harga bekas secara semula jadi lebih tinggi, yang kedua, sebagai peraturan, lebih rendah. Tetapi firma bekerja di bawah kontrak dan memberikan jaminan, jadi dalam hal ini anda boleh menyatakan tuntutan anda, yang sangat penting, pada pendapat saya.

Jawab
Paul

hello! Artikel semasa. Menghadapi masalah yang sama. Pelbagai perjanjian datang dan memecahkan tanda harga yang tidak mencukupi. Anda faham bahawa anda sedang diperbodohkan, tetapi anda tidak boleh menjawab kerana kejahilan. Artikel itu membantu memahami aspek penandaan pembaikan, menjadi jelas unit pengiraan yang perlu diambil untuk jenis kerja yang berbeza. Maklumat yang baik tentang klasifikasi pembaikan.

Jawab
Anita

Ia secara langsung bergantung pada kehendak pelanggan, pada bahan penamat yang dipilih, pada senarai kerja, saya tidak tahu rancangannya terlebih dahulu, semuanya dikira secara individu semata-mata

Jawab
Lebedev L.T.

Dan dari bilik mana lebih baik untuk memulakan baik pulih besar di apartmen? Saya mahu melakukan semuanya mengikut giliran. Saya mempunyai Khrushchev dua bilik standard dengan balkoni, pantri dan bilik mandi bersebelahan.
Dan jika saya mengupah kru satu demi satu untuk lantai, dinding, siling, tingkap - apakah yang perlu saya lakukan terlebih dahulu? Adakah tingkap kelihatan?
Dan satu lagi soalan: adakah lebih baik membeli dan memasang perabot sendiri, atau mempercayakannya kepada profesional?

Jawab
- ibuilder.decorexpro.com/ms/
  
  hello!
  Adalah lebih baik untuk memulakan pembaikan dari bilik yang paling jauh, serta dari bilik terpencil, seperti balkoni atau loggia. Kemudian pembaikan bergerak ke hadapan "ke pintu keluar dari apartmen", iaitu, dewan masuk adalah yang terakhir. Dengan itu, pintu depan ditukar, jika perlu. Windows berubah agak cepat, jadi anda boleh melakukannya "mengikut bilik" atau sekaligus. Bilik mandi juga dilakukan terakhir, ini disebabkan oleh fakta bahawa pembaikan apartmen akan benar-benar melaluinya, biarkan "tiupan" ini jatuh pada paip dan paip lama.
  Dari segi kerja, jika anda tidak memasang siling regangan, maka kerja dijalankan dari atas ke bawah. Semua kerja draf dibaca di siling dan selesai di atas lantai. Peregangan siling dilakukan pada saat akhir.
  
  Jawab

Tambah komen: