Elke appartementseigenaar wordt minstens één keer geconfronteerd met de noodzaak om grote reparaties uit te voeren. En kopers van secundaire woningen moeten met deze materie kennismaken. Revisie van appartementen van de oude voorraad is een noodzaak, die wordt gedicteerd door de behoorlijke leeftijd van communicatie en functionele elementen. Roestige leidingen, rotte kozijnen en houten vloeren, vervallen elektrische bedrading zijn aan vervanging toe. Bovendien voldoet de lay-out van de "Stalinka" of "Chroesjtsjov" niet aan de moderne normen voor een comfortabel huis. Om zo'n appartement comfortabel te maken, zijn eenvoudige cosmetische reparaties niet voldoende. Daarom rijzen er natuurlijke vragen: hoe en waar een grote onderhoudsbeurt te starten, welke soorten werk zijn opgenomen in de samenstelling en hoe dit zo snel mogelijk te doen.
Wat voor werkzaamheden houdt een grote onderhoudsbeurt in?
De revisie omvat de vervanging van alle soorten communicatie, functionele elementen en afwerkingen die onbruikbaar of verouderd zijn geworden:
- loodgieter;
- watervoorzieningssystemen;
- verwarming;
- elektriciens;
- pleisters op muren en plafonds;
- dekvloeren, houten vloeren;
- afwerking van functionele openingen (ramen, deuren).
Revisie van appartementen omvat ook het slopen en bouwen van scheidingswanden, het vergroten van openingen.
Let op: voor de herontwikkeling van een appartement, waarbij de binnenwanden worden afgebroken, heeft u toestemming nodig van de desbetreffende diensten. Het gedeeltelijk of volledig demonteren van dragende wanden is ten strengste verboden.
Reparatieplanning en projectcreatie
Waar te beginnen met revisie? De eerste stap is het opstellen van een project. Op papier (of met behulp van een computerprogramma) tekenen ze een plattegrond van het appartement met de plaatsing van meubels en apparaten. Dit is nodig om de juiste locatie van de nieuwe elektrische bedrading, watervoorziening, te bepalen. Deze actie is vooral relevant tijdens reparaties met herontwikkeling van een appartement: het verplaatsen van een toilet, gootsteen of opening brengt een verandering in de positie van leidingen en stopcontacten met zich mee. In dit stadium worden afwerkingsmaterialen geselecteerd die overeenkomen met het gekozen ontwerp: kleur, textuur. Evenals uitrusting: sanitair (sanitair), radiatoren.
De tweede stap is het maken van een schatting, waarin de kosten zijn opgenomen van:
- materialen;
- te vervangen apparatuur;
- levering, hijsmaterialen en uitrusting naar de vloer, vuilophaal;
- betaling voor het werk van specialisten en arbeiders;
- hulpmiddelen die nodig zijn om het werk dat geacht wordt zelfstandig te doen, uit te voeren.
Aan wie complexe werkzaamheden toevertrouwen?
In de laatste fase van de reparatieplanning wordt bepaald welk werk beter aan specialisten kan worden toevertrouwd en wat u zelf kunt doen. Het is onwaarschijnlijk dat alle complexe soorten werk die deel uitmaken van de revisie, zoals elektrische installatie, sanitair, tegels, spanplafonds, onmiddellijk op het juiste niveau worden uitgevoerd. Daarom is het de eigenaar van het appartement, die geld wil besparen en ten minste een deel van het werk aan zichzelf wil doen, beter geen risico's te nemen en dat deel van de reparatie te kiezen waarvoor geen professionele bouwvaardigheden vereist zijn: het wegwerken van de oude afwerken, de vuilnis buiten zetten, de muren plakken of schilderen.
Opmerking! Wanneer u alleenstaande vakmensen inhuurt, zult u al het organisatorische werk zelf moeten doen, en het is moeilijker om de timing van de voltooiing van reparaties te voorspellen: er zullen altijd overlappingen zijn wanneer een meester de levering van zijn werksegment enigszins vertraagde, en de volgende kan niet starten, omdat hij door lang wachten al bezig is met een andere bestelling.
De ideale optie is om een geïntegreerd team in te huren voor turnkey-reparaties. Een dergelijke oplossing zal meer kosten, maar in dit geval helpt de aannemer bij het maken van een prijsopgave, rekening houdend met zijn ervaring qua hoeveelheid werk en kosten, zorgt hij voor de aanlevering van materialen, het afvoeren (verwijderen) van afval . Dergelijke teams hebben doorgaans hun eigen leveranciers en winkels waar ze materialen met korting in bulk kopen.Een kleine besparing op materiaalkosten zal in dit geval het verschil in de kosten van grote reparaties iets verkleinen.
Het voordeel van deze oplossing is dat de kosten van volledige reparaties direct bekend zijn met kleine aanpassingen voor onvoorziene kosten.
Een reparatiestrategie kiezen
Wonen in een appartement dat wordt gerenoveerd is oncomfortabel. De muren demonteren met een versnipperaar, boren met een boormachine, een stroboscoop maken, oplossingen mengen - dit alles gaat gepaard met lawaai en vuil. Daarom rijst de vraag hoe het gemakkelijker is om de reparatieperiode over te dragen. Er zijn 2 opties:
- Afzonderlijke seriële reparatie van elke kamer of een deel van het appartement met accommodatie in een vrij gebied van reparatie. De deadlines voor het voltooien van het werk met een dergelijke strategie zullen natuurlijk langer zijn. En vanwege het ongemak, de noodzaak om constant in het midden van chaos te zijn, kan deze tijd eindeloos lijken.
- Door het gehele appartement worden direct werkzaamheden uitgevoerd. In dit geval moet u voor de duur van de reparatie een andere behuizing zoeken en de meubels en apparaten compact plaatsen zodat alle oppervlakken vrij toegankelijk zijn. In een leeg appartement zal de reparatie sneller worden voltooid, omdat er geen tijd wordt verspild met wachten, bijvoorbeeld tijdens het drogen van de afwerklagen - deze pauzes kunnen worden gebruikt om in een andere kamer te werken.
Belangrijk: voordat u met reparaties in het appartement begint, moet u de buren waarschuwen en de tijd van luidruchtig werk met hen coördineren. Dan zal de vakantie van het einde van de reparatie niet worden vergiftigd door gedachten aan beschadigde relaties met buren.
Gedurende de gehele werkperiode dient regelmatig bouwafval te worden verwijderd. Het opvouwen in de tuin of in de ingang is verboden om redenen van brandveiligheid en een schending van de esthetiek en het wooncomfort voor andere bewoners van het huis.
Werkorder
Revisie van appartementen omvat zoveel werken dat het voor een onervaren persoon moeilijk is om te beslissen welke specialist in welk stadium moet worden uitgenodigd. Het is de moeite waard om dit probleem een beetje te onderzoeken om materiële schade of cosmetische gebreken als gevolg van incompetente planning te voorkomen. Natuurlijk moet je bij gedeeltelijke of cosmetische reparaties soms de juiste volgorde opgeven. Maar daarom is het een grote beurt, zodat alles zo mooi mogelijk wordt gedaan, zonder onnodige verliezen. Waar te beginnen?
Het voorbereiden van het pand voor reparatie begint met het vrijgeven van meubels. Als het niet mogelijk is om het eruit te halen, wordt het compact gelegd en bedekt met een film. Ga daarna verder met de volgende soorten werkzaamheden die in de revisie zijn opgenomen:
- Ontmanteling van scheidingswanden, uitbreiding van openingen (als het project herontwikkeling omvat).
- Verwijderen van oude afwerkingen van het plafond, muren (verf, behang).
- Demontage van leidingen en verwarmingsradiatoren.
- Verwijderen van dekvloer of houten vloeren (indien nodig).
- Het plaatsen van een nieuwe dekvloer.
- Installatie van ramen.
Als muren met raamopeningen nivellering of thermische isolatie nodig hebben (gips, gipsplaat), dan worden ramen zonder hellingen en vensterbanken gemonteerd, omdat de muren dikker worden door een laag pleister of gipsplaat op een profielframe, en de breedte van deze vensters elementen zullen onvoldoende worden. U kunt vanaf de wanden beginnen met repareren, zodat raamspecialisten niet twee keer hoeven te komen en in één keer de gehele raamunit plaatsen.
- Installatie van scheidingswanden van GKL (tijdens reparaties met herontwikkeling van het appartement).
Als een elektrische kabel door de gipskartonwanden gaat, wordt deze gelegd na het installeren van de profielen en voordat de GKL-platen worden vastgeschroefd.
- Volledige installatie van kabel en bedrading in het appartement zonder schakelaars en stopcontacten te installeren.
- Installatie van leidingen voor verwarming en watervoorziening, batterijen, communicatie van klimaattechnologie.
- Installatie van verwarmingsradiatoren.
- Voorbereiding van plafonds voor afwerking: gronden, indien trekstructuren worden verwacht, of het uitvoeren van het hele scala van werkzaamheden ter voorbereiding van het schilderen, met uitzondering van het schilderen zelf.
- Uitlijnen van wanden, afdichten van voegen, stroboscoop, plamuren, plaatsen van schakelaars en stopcontactdozen gelijk met de afwerklaag van plamuur.
- Definitieve egalisering van de vloer.
Indien mogelijk wordt tijdens de revisie de toplaag van de dekvloer met een zelfnivellerend mengsel in dit stadium gedaan, en niet direct na het storten van de ruwe dekvloer. Deze procedure helpt schade aan het afgewerkte oppervlak te voorkomen.
- Opstelling van dozen om communicatie te verbergen.
- Spanplafond plaatsen of schilderen.
- Leggen van vloeren: linoleum, laminaat.
Sommigen geloven dat linoleum moet worden gelegd nadat de muren zijn geplakt. Dit is echter verkeerd: het behang raakt gemakkelijk beschadigd bij het leggen van de vloer en raakt de muur met de rand van de rol. Bovendien moet dit materiaal worden "verouderd" voordat de plinten worden vastgeschroefd. Anders bestaat er later een risico op stoten en golven.
- Montage van binnendeuren.
- De laatste fase is het behangen en plaatsen van plinten, deurkozijnen.
Vergeet de decoratie van het balkon of de loggia niet - deze wordt parallel uitgevoerd met het werk in het grootste deel van het appartement.
Grote renovatie in de badkamer
Hoe start je een badkamerrenovatie? In de badkamer en in de keuken wordt op dezelfde manier gewerkt als de bovenstaande volgorde. Tegels zijn vaak opgenomen in de decoratie van deze gebouwen, dus de bekleding moet worden voltooid voordat de plafonds worden geverfd en de muren met behang worden geplakt - het principe van "vuil" tot "schoon" werk moet strikt worden nageleefd. Anders zal het stof dat wordt gegenereerd bij het werken met tegels, neerslaan op de afgewerkte oppervlakken van het plafond en de muren van het appartement, waardoor het hele plaatje wordt bedorven.
Maar de "top-down"-regel, wanneer tijdens de renovatie van een appartement eerst aan het plafond wordt gewerkt en vervolgens aan de muren en de vloer, is niet van toepassing op de badkamer. Het tegelen begint met de vloer: deze wordt geëgaliseerd, waterdicht gemaakt en vervolgens worden de tegels gelijmd. Na de vloer gaan ze aan de slag met de muren en monteren ze vervolgens het plafond.
De hoek langs de omtrek van het verlaagde (rek)plafond ziet er veel netter uit als deze aan de met tegels beklede muren wordt geschroefd. In het geval van de omgekeerde volgorde van werken, moet de kruising van de bovenrand van de tegel en het plafonddoek worden versierd met een hoek of lijst, wat niet altijd wenselijk is.
U kunt beginnen met het installeren van sanitair (toilet, gootsteen, badkuip) nadat u de voegen hebt gevoegd en de tegellijm volledig hebt opgedroogd. Dit proces duurt 3 tot 9 dagen, afhankelijk van het merk van het mengsel en de fabrikant.
Revisie van appartementen eindigt met de montage van ingebouwde meubels en apparaten. De finishing touch zijn het ophangen van schilderijen, jaloezieën, planken. Elke man kan dit slotakkoord aan.
