Vroeg of laat in het leven van de meeste mensen komt er een periode die wordt aangeduid als 'renovatie in het appartement'. Dit betekent dat er ergens op het balkon rollen gloednieuw behang hangen, oude kasten pronken tegen de achtergrond van pas geverfde muren en de zin over de begonnen reparatie is een excuus geworden voor een kleine rommel in de gang voor gasten. En het komt vaak voor dat deze periode te lang is door een verkeerd ingepland budget. Maar de berekening van de kosten voor het repareren van een appartement is een van de belangrijkste onderdelen van het project, vooral omdat een nauwkeurig opgestelde schatting het reparatieproces aanzienlijk vereenvoudigt. Maar hoe weet je deze waarde?
Om de kosten van het repareren van een appartement te berekenen, kunnen rekenmachines op de websites van verschillende bouwbedrijven en op onze website helpen.
Wat bepaalt de kostprijs van het werk?
Allereerst moet u natuurlijk beslissen of u het appartement volledig wilt renoveren of alleen de keuken, badkamer of slaapkamer wilt opfrissen. Dit impliceert de eerste factor waarmee de reparatieprijs wordt bepaald - het gebied. Het zijn vierkante meters die uiteindelijk bepalen hoeveel materialen moeten worden aangekocht en hoe lang het duurt om al het werk te voltooien. Na het bepalen van het gebied, moet u op de volgende factoren letten:
- Soort afwerking. Als u van plan bent een marathon te houden in een slaapkamer die al lang walgt, volstaat het om het behang of het hele kleurenschema te veranderen - de uiteindelijke kosten zullen niet erg groot zijn. Maar als herontwikkeling of vervanging van sanitair nodig is, is elektrische bedrading vereist, dan zal het uiteindelijke bedrag verschillende keren toenemen.
- Stijl beslissing. Het zal goedkoper zijn om een project in de stijl van minimalisme uit te voeren dan bijvoorbeeld in de barokstijl. Hieronder vallen ook diverse ontwerpoplossingen en noviteiten.
- Hoeveelheid en prijs van materialen. Hoeveel laminaat moet worden gekocht of hoeveel gips er nodig is, hangt af van de oppervlakte van het gerepareerde pand. Maar de prijzen veranderen elk jaar en zelfs elk seizoen, dus het is het beste om het geschatte bereik van de materiaalkosten in te schatten.
- De kwaliteit van het uitgevoerde werk en de diensten van bouwers. Alles zelf doen is veel goedkoper, maar het is geen feit dat je de nodige vaardigheden hebt om hoogwaardige reparaties uit te voeren. Ook het inhuren van een bouwploeg betekent niet altijd een uitstekend resultaat: afhankelijk van de gewenste kwaliteit variëren ook de prijzen voor de diensten van arbeiders.
- Regio. In kleine steden zal het moeilijk zijn om goedkope materialen van hoge kwaliteit te vinden, maar de prijzen voor bouwdiensten zullen veel lager zijn dan in megasteden. Reparaties van Europese kwaliteit, die 8.000 roebel/m2 kosten in Moskou en de regio Moskou, 6.500 roebel/m2 in St. Petersburg, en bouwbedrijven in Kirov kunnen bijvoorbeeld reparaties van "Europese kwaliteit" uitvoeren voor 4.500 roebel/m2.
Heel vaak, na het inhuren van een bouwbedrijf en het berekenen van alle kosten volgens de prijslijst, is het totale bedrag aan reparaties veel hoger. Dit komt door de aanwezigheid van dergelijke bedrijven "aanvullende diensten": de keuze van bouwmaterialen, het gebruik van hun eigen gereedschap, afvalverwijdering, transport van meubels. Daarom is het belangrijk om de diensten en prijzen van het geselecteerde bedrijf volledig te bekijken.
Soorten appartementrenovatie
Afhankelijk van wat je uiteindelijk precies wilt krijgen en hoeveel je bereid bent te betalen, kun je kiezen uit verschillende opties:
- Gemakkelijk opknappen. Deze naam houdt in dat de wijzigingen alleen van invloed zijn op de inrichting van de kamers. Het is in dit geval niet moeilijk om de reparatiekosten te berekenen en u kunt het werk zelf doen. In Moskou zijn de gemiddelde prijzen voor "cosmetica" van 1.500 tot 3.500 roebel/m2, in St. Petersburg en de regio Leningrad - van 1.300 tot 4.000 roebel/m2.
- Herziening. Dit omvat al herontwikkeling, ruwe en fijne afwerking van het pand, diverse innovaties, volledige vervanging van sanitair, elektrische bedrading, enzovoort.Meestal is het in dit geval moeilijk om zonder de hulp van bouwbedrijven en gespecialiseerde werknemers te doen. Experts kunnen u ook vertellen hoe u de kosten van dergelijk werk kunt berekenen. De kosten van "kapitaal" in Moskou beginnen vanaf 4.000 roebel / m2, in de noordelijke hoofdstad - vanaf 3.000 roebel / m2.
- zogenaamde "Vernieuwing". Met deze naam zijn er altijd associaties over kwaliteit, esthetiek en bruikbaarheid. Renovatie in Europese stijl verschilt inderdaad van het standaard kapitaalgebruik van ontwerpideeën, interessante geometrische vormen en de nieuwste technologieën. In Moskou en de regio Moskou worden dergelijke reparaties uitgevoerd tegen een prijs van 7.000 roebel / m2, in St. Petersburg - vanaf 5.000 roebel / m2.
- Euroluxe afwerking. Wil je een turnkey renovatie van topkwaliteit met de laatste designtrends en handgemaakte decorelementen, dan is deze optie zeker iets voor jou. Het is niet mogelijk om dergelijke reparaties alleen uit te voeren, maar een bouwbedrijf berekent ook de kosten voor u. In de hoofdstad kost het vanaf 10.000 roebel / m2, in St. Petersburg - vanaf 8.500 roebel / m2.
Om een appartement te repareren, kunt u een bouwbedrijf inhuren dat al het werk voor haar rekening neemt, van het opstellen van een schatting tot het buitenzetten van het huisvuil. Dit zal uw taak aanzienlijk vereenvoudigen, maar u zult een aanzienlijk bedrag moeten betalen voor de diensten van een dergelijk bedrijf.
Daarnaast kunnen cosmetische en grote reparaties worden ingedeeld in drie kwaliteitsniveaus:
- Economy class reparatie.
- Afwerkingen van standaard kwaliteit.
- Comfort klasse.
Zoals de namen al doen vermoeden, gaan ze ook in volgorde van toenemende kosten en kwaliteit, de hoeveelheid afwerkingswerk.
Hoe de kosten van werk in de badkamer of keuken berekenen?
We zijn er al achter dat het vereiste bedrag voor de reparatie van een driekamerappartement aanzienlijk zal verschillen van de kosten voor het repareren van een kamer, en de economische optie zal van mindere kwaliteit zijn dan reparatie van Europese kwaliteit. Maar zijn bovenstaande factoren wel geschikt voor het berekenen van de kosten van een grote onderhoudsbeurt van een keuken of badkamer, toilet?
In dit geval zijn er geen problemen met cosmetische reparaties, behalve dat er veel afval in de badkamer of het toilet moet worden verwijderd, vooral als het de bedoeling is om af te werken met tegels of mozaïeken. Maar de revisie van deze gebouwen vereist de vervanging van sanitair, leidingen, kleppen, waterdichting en andere complexe werkzaamheden, en zal daarom meer kosten. Ook in dit geval zult u specialisten moeten inhuren, aangezien het beter is om één keer te betalen voor de hoogwaardige installatie van alle benodigde badkamerartikelen en oppervlaktebehandeling dan later last te hebben van verstoppingen en schimmel.
Voordat u de kosten van een grote badkamerrenovatie berekent, maakt u een aparte schatting van de kosten van sanitair. Dit zal helpen bij het bepalen van het budget voor de selectie van materialen voor afwerking.
Met keukendecoratie is het iets eenvoudiger. Hierbij is het belangrijk om aandacht te besteden aan de keuze van gemakkelijk te reinigen en minder giftige materialen, evenals aan brandveiligheid.
Afwerking van een appartement in een nieuw gebouw
Bij het kopen van een appartement in een nieuw gebouwd gebouw vinden veel mensen het moeilijk om het benodigde bedrag voor reparaties te berekenen. Het "blanco leisteen" -effect werkt: in een leeg appartement kun je een groot aantal ideeën implementeren, maar tegelijkertijd moet je binnen het budget passen. Heel vaak vergeten mensen, in de wens om hun nieuwe huis mooier en goedkoper uit te rusten, de basisveiligheidsregels.
Er moet aan worden herinnerd dat voor een gierig persoon het risico bestaat om twee keer te betalen. Bij het kiezen van de goedkoopste afwerkingsmaterialen, kunt u problemen tegenkomen die niet alleen een gloednieuwe afwerking verpesten, maar u ook doen uitkijken naar een herbewerking.
Dus hoe de kosten van het repareren van een appartement in een nieuw gebouw correct te bepalen, zonder de esthetische kant van het probleem, of veiligheid en bruikbaarheid op te offeren? Er zijn hier twee manieren: ofwel om elk deel van het appartement op zijn beurt te repareren, geleidelijk geld te verzamelen voor de reparatie van de volgende kamer, of om in eerste instantie het budget te bepalen voor de reparatie van een kant-en-klaar appartement.
In ieder geval zullen een correct berekend budget en een nauwkeurige schatting helpen om het complexe probleem van de werkkosten op te lossen en dit opwindende proces aanzienlijk te vereenvoudigen.
