Tôt ou tard dans la vie de la plupart des gens, arrive une période appelée "rénovation dans l'appartement". Cela signifie que quelque part sur le balcon, il y a des rouleaux de papier peint flambant neuf, de vieilles armoires s'affichent sur le fond de murs fraîchement peints, et la phrase sur la réparation qui a commencé est devenue une excuse pour un léger désordre dans le couloir pour les invités. Et il arrive souvent que ce délai soit trop long à cause d'un budget mal planifié. Mais le calcul du coût de réparation d'un appartement est l'une des parties les plus importantes du projet, d'autant plus qu'un devis établi avec précision simplifie grandement le processus de réparation. Mais comment connaître cette valeur ?
Pour calculer le coût de réparation d'un appartement, des calculatrices publiées sur les sites Web de diverses entreprises de construction et sur notre site Web vous aideront.
Qu'est-ce qui détermine le coût des travaux ?
Tout d'abord, bien sûr, vous devez décider si vous souhaitez rénover complètement l'appartement ou rafraîchir uniquement la cuisine, la salle de bain ou la chambre. Cela implique le premier facteur par lequel le prix de la réparation est déterminé - la zone. Ce sont les mètres carrés qui déterminent en fin de compte combien de matériaux doivent être achetés et combien de temps il faudra pour terminer tous les travaux. Après avoir déterminé la zone, vous devez faire attention aux facteurs suivants:
- Type de finition. Si vous envisagez de mettre un marathon dans une chambre qui a longtemps été dégoûtée, il suffira de changer le papier peint ou l'ensemble de la palette de couleurs - les coûts finaux ne seront pas très importants. Mais si un réaménagement ou un remplacement de la plomberie, un câblage électrique est nécessaire, le montant final augmentera plusieurs fois.
- Décision de style. Il sera moins cher de mettre en œuvre un projet dans le style du minimalisme que, par exemple, dans le style baroque. Cela comprend également diverses solutions de conception et nouveautés.
- Quantité et prix des matériaux. Combien acheter un stratifié ou combien de plâtre est nécessaire dépend de la superficie des locaux réparés. Mais les prix changent chaque année et même chaque saison, il est donc préférable d'estimer la fourchette approximative du coût des matériaux.
- La qualité des travaux exécutés et des services des constructeurs. Tout faire vous-même est beaucoup moins cher, mais ce n'est pas un fait que vous ayez les compétences nécessaires pour effectuer des réparations de haute qualité. Embaucher une équipe de construction ne signifie pas toujours non plus un excellent résultat : en fonction de la qualité souhaitée, les prix des services des ouvriers varient également.
- Région. Dans les petites villes, il sera difficile de trouver des matériaux bon marché de haute qualité, mais les prix des services des constructeurs seront bien inférieurs à ceux des mégapoles. Par exemple, les réparations de qualité européenne, qui coûteront 8 000 roubles/m2 à Moscou et dans la région de Moscou, 6 500 roubles/m2 à Saint-Pétersbourg, et les entreprises de construction à Kirov peuvent effectuer des "réparations de qualité européenne" pour 4 500 roubles/m2.
Très souvent, après avoir embauché une entreprise de construction et calculé tous les coûts selon la liste de prix, le montant total des réparations est beaucoup plus élevé. Cela est dû à la présence de ces entreprises "services supplémentaires": le choix des matériaux de construction, l'utilisation de leurs propres outils, l'enlèvement des ordures, le transport des meubles. Par conséquent, il est important de bien visualiser les services et les prix de l'entreprise sélectionnée.
Types de rénovation d'appartement
En fonction de ce que vous voulez exactement obtenir au final et du montant que vous êtes prêt à débourser, vous pouvez choisir parmi plusieurs options :
- Simple redécorer. Ce nom sous-entend que les changements n'affecteront que la décoration des chambres. Il n'est pas difficile de calculer le coût des réparations dans ce cas, et vous pouvez effectuer le travail vous-même. A Moscou, les prix moyens des "cosmétiques" vont de 1 500 à 3 500 roubles/m2, à Saint-Pétersbourg et dans la région de Leningrad - de 1 300 à 4 000 roubles/m2.
- Révision. Cela comprend déjà le réaménagement, la finition grossière et fine des locaux, diverses innovations, le remplacement complet de la plomberie, du câblage électrique, etc.Le plus souvent, il est difficile de se passer de l'aide d'entreprises de construction et de travailleurs spécialisés dans ce cas. De plus, des experts peuvent vous dire comment calculer le coût d'un tel travail. Le coût du «capital» à Moscou commence à partir de 4 000 roubles / m2, dans la capitale du nord - à partir de 3 000 roubles / m2.
- Soi-disant "Rénovation". Avec ce nom, il y a toujours des associations de qualité, d'esthétique et de praticité. En effet, la rénovation à l'européenne diffère de l'utilisation standard du capital d'idées de conception, de formes géométriques intéressantes et des dernières technologies. À Moscou et dans la région de Moscou, ces réparations sont effectuées au prix de 7 000 roubles / m2, à Saint-Pétersbourg - à partir de 5 000 roubles / m2.
- Finition Euroluxe. Si vous souhaitez obtenir une rénovation clé en main de qualité supérieure en utilisant les dernières tendances en matière de design et des éléments de décoration faits à la main, cette option est définitivement pour vous. Il ne sera pas possible d'effectuer vous-même de telles réparations, mais une entreprise de construction calculera également son coût pour vous. Dans la capitale, cela coûtera à partir de 10 000 roubles / m2, à Saint-Pétersbourg - à partir de 8 500 roubles / m2.
Pour réparer un appartement, vous pouvez faire appel à une entreprise de construction qui se chargera de tous les travaux depuis l'établissement d'un devis jusqu'à la sortie des poubelles. Cela simplifiera grandement votre tâche, mais vous devrez débourser une somme d'argent considérable pour les services d'une telle entreprise.
De plus, les réparations cosmétiques et majeures peuvent être classées selon trois niveaux de qualité :
- Réparation en classe économique.
- Finitions de qualité standard.
- Classe confort.
Comme leurs noms l'indiquent, ils vont également dans l'ordre croissant du coût et de la qualité, de la quantité de travail de finition.
Comment calculer le coût des travaux dans la salle de bain ou la cuisine ?
Nous avons déjà compris le fait que le montant requis pour la réparation d'un appartement de trois pièces différera considérablement du coût de réparation d'une pièce, et l'option économique sera de qualité inférieure à la réparation de qualité européenne. Mais les facteurs décrits ci-dessus sont-ils adaptés au calcul du coût d'une refonte majeure d'une cuisine ou d'une salle de bain, de toilettes ?
Dans ce cas, les réparations esthétiques ne poseront aucun problème, sauf qu'il faudra sortir beaucoup de déchets dans la salle de bain ou les toilettes, surtout s'il est prévu de finir avec des carreaux ou des mosaïques. Mais la remise en état de ces locaux nécessitera le remplacement de plomberie, canalisations, vannes, étanchéité et autres travaux complexes, et donc coûtera plus cher. De plus, dans ce cas, vous devrez faire appel à des spécialistes, car il vaut mieux payer une fois pour l'installation de haute qualité de tous les articles de salle de bain et de traitement de surface nécessaires que de souffrir plus tard de blocages et de moisissures.
Avant de calculer le coût d'une rénovation majeure de salle de bain, faites une estimation séparée du coût de la plomberie. Cela aidera à déterminer le budget pour la sélection des matériaux de finition.
Avec la décoration de la cuisine, les choses sont un peu plus faciles. Ici, il est important de faire attention au choix de matériaux faciles à nettoyer et moins toxiques, ainsi qu'à la sécurité incendie.
Aménagement d'un appartement dans un immeuble neuf
Lors de l'achat d'un appartement dans un immeuble nouvellement construit, de nombreuses personnes ont du mal à calculer le montant d'argent nécessaire pour les réparations. L'effet "ardoise vierge" fonctionne : dans un appartement vide, vous pouvez mettre en œuvre un grand nombre d'idées, mais en même temps, vous devez respecter le budget. Très souvent, dans le désir d'équiper leur nouvelle maison plus belle et moins chère, les gens oublient les règles de sécurité élémentaires.
Il faut se rappeler que pour une personne avare il y a un risque de payer deux fois. Lorsque vous choisissez les matériaux de finition les moins chers, vous pouvez rencontrer des problèmes qui non seulement ruineront une toute nouvelle finition, mais vous feront également débourser pour une retouche.
Alors, comment déterminer correctement le coût de la réparation d'un appartement dans un immeuble neuf, sans sacrifier ni l'aspect esthétique de la question, ni la sécurité et la praticité ? Il existe deux solutions ici: soit réparer tour à tour chaque partie de l'appartement, en accumulant progressivement de l'argent pour la réparation de la pièce suivante, soit déterminer initialement le budget pour la réparation d'un appartement clé en main.
Dans tous les cas, un budget correctement calculé et une estimation précise aideront à résoudre la question complexe du coût des travaux et simplifieront grandement ce processus passionnant.
