Podczas wspólnej budowy lub zakupu mieszkania w nowym budynku przyszli najemcy mają do czynienia z różnymi rodzajami wykończeń, które znacznie różnią się od siebie. Jeśli drobne wykończenie sugeruje obecność już zakończonej naprawy, to w przypadku szorstkiego wykończenia przyszły właściciel pada na ramiona realizacja wszystkich etapów. Wybór będzie zależał od tego, czy jesteś gotowy wydać dodatkowe pieniądze i czas na dalszą przebudowę mieszkania. Aby podjąć właściwą decyzję, musisz zastanowić się, czym jest szorstkie wykończenie mieszkania, w porządku i przed wykończeniem, czym się różnią i która opcja będzie dla Ciebie korzystniejsza w konkretnej sytuacji.
Rodzaje wykończenia mieszkania
Kupując dom w nowym budynku, zazwyczaj oferowane są następujące opcje wykończenia:
- wykończeniowy;
- wstępne wykończenie;
- projekt.
dobre wykończenie
Zawiera pełną listę prac wykończeniowych niezbędnych do komfortowego pobytu. Jakość i koszt materiałów, a także niektóre rodzaje prac różnią się w zależności od klasy mieszkania. Po nabyciu właściciel otrzymuje w pełni gotowe do zamieszkania mieszkanie, którego cena zawiera już wszystkie koszty aranżacji.
Dokładne wykończenie nazywa się naprawą „pod klucz”. Nie będzie oryginalny, ale pozwoli od razu wprowadzić się do mieszkania lub je wynająć.
Wstępne wykończenie
Większość prac remontowych została wykonana na miejscu, z wyjątkiem prac wykończeniowych. Jednak mieszkanie jest już prawie gotowe do wprowadzenia się. Kupujący ma możliwość zmiany wnętrza na własne życzenie lub po prostu dokończenia naprawy. Ta opcja jest tańsza niż wykończenie pod klucz i pozwala zminimalizować fundusze i robociznę wymaganą do naprawy.
Projekt
Zawiera obowiązkowe minimum wymagane do uruchomienia domu:
- ukończone w mieszkaniu łącznik;
- zainstalowany baterie grzewcze;
- jest wodociąg i kanalizacja;
- zasilanie zostało wykonane częściowo, bez rejestracji punktów przyłączeniowych i szczegółowego okablowania;
- są okna, ale zwykle bez parapety okienne i stoki, drzwi wejściowe.
Szorstkie wykończenie nie zapewnia kanalizacji i drzwi wewnętrzne.
Pomimo tego, że wybierając mieszkanie z surowym wykończeniem, będziesz musiał zainwestować przyzwoitą kwotę w naprawy i poczekać kilka miesięcy przed wprowadzeniem się, ta opcja ma swoje zalety:
- możesz zrealizować dowolne pomysły, stworzyć niepowtarzalny projekt;
- nie ma potrzeby pozbywać się od dewelopera niezadowalających wykończeń niskiej jakości.
Mądry wybór
Jeśli chcesz samodzielnie dobrać materiały do remontu, najbardziej atrakcyjny będzie zakup mieszkania z wykończeniem wstępnym. Ta opcja jest często spotykana w gospodarce mieszkaniowej i klasa biznesowa. W takich mieszkaniach tworzone są niezbędne minimalne warunki do życia i przewidziano możliwości samodzielnego wykonania napraw.
Wykończenie wstępne różni się od wykańczania w mniejszym stopniu gotowości mieszkania do wprowadzenia się najemców i powinno obejmować:
- Wykonanie instalacji sieci elektrycznej i sprawdzenie jej gotowości do pracy.
- Montaż bloków okiennych oraz montaż parapetów, skarp i odpływów.
- Wykonywanie prac przy urządzeniu przegród i montaż drzwi wewnętrznych.
- Montaż instalacji grzewczej wraz ze wszystkimi niezbędnymi urządzeniami do ogrzewania pomieszczeń.
- Podłączenie wodociągów i kanalizacji do punktów przyłączeniowych.
- Wyrównanie powierzchni ścian i podłóg, przygotowanie stropu.
Mieszkanie ze wstępnym wykończeniem może być zajęte równoległymi remontami, które w razie potrzeby mogą być przeprowadzane etapami lub rozciągnięte w czasie w przypadku trudności finansowych. Największą zaletą w tego typu pracach prowadzonych przez dewelopera będzie możliwość samodzielnego doboru materiałów do wykończenia, co pozwoli na stworzenie projektu w pożądanym stylu.
Odbiór mieszkania z wykończeniem wstępnym
W trakcie oględzin mieszkania z wstępnym wykończeniem przed przyjęcie musisz wiedzieć, jakie prace należy wykonać i na co zwrócić większą uwagę.
Jastrych
Zwykle nierówności szorstkiej powierzchni podstawy pokrywa się wylewką betonową, na której następnie układa się żądaną wykładzinę podłogową. Wylewka musi być mocna i wysokiej jakości, bez pęknięć i nierówności. Drobne nieprawidłowości są dopuszczalne, ale w ramach ustalonej normy. Na styku ścian i podłogi wszystkie łączenia należy skleić taśmą dźwiękochłonną.
Układ sufitów
Powierzchnia musi być równa i wolna od widocznych śladów na styku desek. Sufity, podobnie jak w przypadku precyzyjnego wykończenia, powinny być równomiernie bielone i mieć wykończony wygląd. Prace wykończeniowe prowadzone są w taki sposób, aby w razie potrzeby możliwe było zamontowanie konstrukcji naciągowej lub gipsowo-kartonowej, a przy ich braku sufit nie psuje wyglądu pomieszczenia.
Wyrównanie ścian
Ściany na całej powierzchni muszą być otynkowane i wykończone szpachlówką, mieć płaską pionową powierzchnię bez zacieków i ściętych narożników. W niektórych obszarach dopuszczalny jest błąd nie większy niż 1-2 mm. Na ścianach nie powinno być pęknięć i odprysków, łuszczenia się materiału, śladów szpatułki.
System grzewczy
Jest instalowany zgodnie ze wszystkimi dokumentami regulacyjnymi. Elementy instalacji grzewczej muszą pasować symetrycznie do przydzielonej im przestrzeni. Grzejniki są instalowane na tej samej wysokości w stosunku do podłogi. Baterie muszą mieć wszystkie niezbędne wsporniki do bezpiecznego mocowania, a także krany Mayevsky'ego, które umożliwiają uwolnienie powietrza.
instalacja okienna
Na instalacja okienna niedopuszczalne są szczeliny między jednostką okienną a ścianą. Okucia muszą działać prawidłowo, a powierzchnia szkła nie może mieć pęknięć ani rys. Wszystkie parapety montowane są na tym samym poziomie, ich wielkość i konfiguracja nie powinny zakłócać przepływu powietrza unoszącego się z grzejników.
Okablowanie hydrauliczne
Kompletna instalacja wodno-kanalizacyjna zapewnia tylko doskonałe wykończenie, a w przypadku instalacji wstępnej jest instalowana instalacja wodno-kanalizacyjna, która jest wyciszona w punktach przyłączenia wodno-kanalizacyjnego. Instalacja wodno-kanalizacyjna musi być w dobrym stanie i posiadać niezbędne krany.
Okablowanie
Ostateczny układ okablowania reguluje projekt, który może nie obejmować montażu wyłączników i gniazd. Ale prace związane z okablowaniem są warunkiem wstępnym i muszą być wykonane w całym mieszkaniu, po czym sam właściciel decyduje, czy pozostawić elementy sieciowe w ich pierwotnym miejscu, czy je przenieść.
Wyniki
Posiadanie nawet orientacyjnej znajomości przepisów budowlanych ułatwi zrozumienie różnych ofert na rynku mieszkaniowym i wybór najkorzystniejszej finansowo i odpowiadającej indywidualnym potrzebom opcji.
