Piekarz na pierwszym piętrze

Pierwsze piętro Ostatnie piętro

Opinie mieszkańców mieszkań na pierwszym i ostatnim piętrze

Bardzo często w ogłoszeniach kupna mieszkań można znaleźć taką adnotację: „nie oferuj pierwszego i ostatniego”. To zdanie stało się tak powszechne, że kiedyś zostało nawet zacytowane w jednej z piosenek Viktora Tsoia.

Czy jednak życie w mieszkaniu na pierwszym lub ostatnim piętrze rzeczywiście jest tak nie do zniesienia, że ​​można odmówić kupna takiego domu, nie dowiadując się nawet o innych jego cechach?

Może prosty nawyk uznawania niższych i wyższych pięter za nieodpowiednie, bo „to zwyczaj” jest winny wszystkiego? Pracownicy portalu nieruchomości Stopmakler postanowili rzucić światło na tę kwestię, analizując recenzje z różnych forów i otrzymując informacje z pierwszej ręki, że tak powiem.

Do czego służy podłoga techniczna?

• Powiedz przyjaciołom

Nowoczesne miasto to tysiące wieżowców, czyli kilka tysięcy wind, z których codziennie korzystają miliony ludzi. Każdy system windy jest drogi, trudny w utrzymaniu i daleki od bezpieczeństwa. Dziś porozmawiamy o tym, od czego zależy sprawne działanie windy oraz kto odpowiada za bezpieczeństwo i komfort mieszkańców korzystających z tej windy.

Zaawansowane wyposażenie techniczne jest dostępne w prawie wszystkich nowych wieżowcach. Winda składa się z szeregu części, w tym: kabiny windy, szybu, maszynowni, która znajduje się na szczycie budynku oraz urządzeń zabezpieczających.

Czy piętro techniczne jest mieszkalne?

Marina, obwód saratowski 18 kwietnia 2017, 11:45 717 odsłon

Dzień dobry, mój dom składa się z trzech kondygnacji, kondygnacja techniczna jest całkowicie pod ziemią, jest garaż, kotłownia, drugie poddasze mieszkalno-mieszkalne. Czy piętro techniczne jest obszarem mieszkalnym, jeśli nie ma pomieszczeń mieszkalnych?

Dobry dzień! Odpowiadamy na Twoją prośbę:

Zgodnie z art. 16 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej nr 188-FZ z dnia 29 grudnia 2004 r. Lokale mieszkalne obejmują:

1. budynek mieszkalny, część budynku mieszkalnego;
2. mieszkanie, część mieszkania;
3. Pokój.

Budynek mieszkalny to indywidualnie definiowany budynek, na który składają się pomieszczenia, a także pomieszczenia pomocnicze przeznaczone na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych i innych związanych z zamieszkiwaniem w takim budynku.

Mieszkanie to wydzielone konstrukcyjnie pomieszczenie w budynku mieszkalnym, które zapewnia bezpośredni dostęp do części wspólnych w takim domu i składa się z jednego lub więcej pokoi, a także pomieszczeń pomocniczych zaprojektowanych z myślą o zaspokojeniu potrzeb domowych mieszkańców i innych związanych z ich zamieszkiwaniem. taki oddzielny pokój.

Pomieszczenie to część budynku mieszkalnego lub mieszkania przeznaczona do wykorzystania jako miejsce bezpośredniego zamieszkania obywateli w budynku mieszkalnym lub mieszkalnym.

W związku z tym piętro techniczne nie jest obszarem mieszkalnym.

Skąd obawy przy zakupie mieszkań na ostatnim piętrze

Czy powinienem kupić mieszkanie na ostatnim piętrze? Nie da się jednoznacznie odpowiedzieć „tak” lub „nie”. Należy wziąć pod uwagę cechy każdego mieszkania. W takim przypadku należy polegać wyłącznie na własnych preferencjach i potrzebach członków rodziny. Każda sprawa ma swoje zalety i wady. Dlaczego ostatnie piętro jest złe i dlaczego nie kupują mieszkań na ostatnim piętrze? To najczęściej zadawane pytania.

Ostatnie piętra uważane są za „złe” według starego sowieckiego obyczaju. W latach sześćdziesiątych i siedemdziesiątych ubiegłego wieku miała miejsce budowa na dużą skalę dziewięciopiętrowych budynków „Chruszczowa”, panelowych i murowanych. Wiązało się to z gwałtownym rozwojem wielu branż i potrzebą zakwaterowania dużej liczby osób w miastach.W ramach programu państwowego większość budynków, w których mieszkają ludzie do dziś, została zaprojektowana i wzniesiona w krótkim czasie. Podczas budowy z braku czasu i pieniędzy pominięto wiele szczegółów i nie przewidywano skutków ubocznych. Żywotność budynków nie jest nieograniczona, a dziś życie w takich domach stało się naprawdę niewygodne.

Zużyte, przeciekające dachy, krzywizny ścian, nierówne stropy, pęknięcia w fundamentach, zatkane zsypy na śmieci, nieustanne psujące się windy – wszystko to stało się częstym problemem prawie wszystkich mieszkańców naszego rozległego kraju bliżej lat 80-tych i 90-tych. Następnie rozpoczęto eksperymentalną budowę wieżowców z ulepszonym układem mieszkań, projekty stały się bardziej zaawansowane.

Nieco później, wraz z wprowadzaniem nowych technologii, rewolucjami w produkcji materiałów budowlanych, szybkim rozwojem elektroniki i wykorzystaniem doświadczeń innych krajów zaczęto budować domy nowego typu. Kompaktowe dwu- i trzywejściowe wieżowce wyposażone w szybkobieżne windy o różnym przeznaczeniu, dodatkowe lokale, przejścia między nimi, z garażami podziemnymi i chronionymi terenami przyległymi. Obecnie powstają nowe wersje mieszkań nie tylko z myślą o masowym osiedleniu, ale także dla większego komfortu, wygody i bezpieczeństwa osoby mieszkającej w niezbyt przyjaznym środowisku miejskim.

Szczególną uwagę zaczęto zwracać przede wszystkim na ostatnie kondygnacje takich budynków i pamiętając problemy z przeszłości, projektanci znaleźli proste i pomysłowe rozwiązanie. Tym rozwiązaniem były podłogi techniczne

3 odpowiedzi na pytanie od prawników 9111.ru

Oczywiście nie musisz ponownie wykonywać napraw na własny koszt. Zanim wydział mieszkaniowy przystąpi do oględzin rur, dokonaj oceny remontu mieszkania, a następnie możesz zażądać od wydziału mieszkaniowego naprawy w podobnej wysokości, jeśli jego działania wyrządzą szkodę twojej nieruchomości.

Trunov, Aivar i Partnerzy Stowarzyszenie Adwokackie w Moskwie

Jeśli wydział mieszkaniowy zażąda od Ciebie „otworzenia” podłogi w Twoim mieszkaniu, wyślij je do sądu! Tylko sąd może zobowiązać Cię do zapewnienia dostępu do komunikacji bezpośrednio z Twojego mieszkania, niszcząc mienie, oraz ustalić, kto iw jakiej wysokości będzie musiał Ci zrekompensować wyrządzoną szkodę.

Bez nakazu sądowego masz prawo nie wpuszczać nikogo do mieszkania.

Nienaruszalność mieszkania ogłasza Konstytucja Federacji Rosyjskiej (art. 25).

Po prostu nie możesz wpuścić pracowników działu mieszkaniowego do swojego mieszkania.

Jako inną opcję oblicz koszt napraw, które będą wymagane w przypadku otwarcia pięter, sporządź umowę, na podstawie której wydział mieszkaniowy zobowiązuje się zapłacić za kolejne prace przy naprawie podłóg i podpisz ją z kierownikiem wydziału mieszkaniowego i poświadcz to z pieczęcią wydziału mieszkaniowego. Jeśli nie chce się siusiu, nie wpuszczaj pracowników wydziału mieszkaniowego do domu bez decyzji sądu.

Jeśli nadal bardzo Ci przeszkadzają, sam udaj się do sądu lub na policję.

Jeśli wbrew twojej zgodzie wejdą do twojego mieszkania i otworzą podłogi, skontaktuj się z komisją śledczą w Prokuraturze Federacji Rosyjskiej w miejscu zamieszkania z oświadczeniem o nielegalnym wjeździe do mieszkania (art. 139 kodeksu karnego Federacji Rosyjskiej) przez pracowników wydziału mieszkaniowego, w twoim przypadku znaki będą widoczne w działaniach pracowników wydziału mieszkaniowego corpus delicti zgodnie z art. 167 kodeksu karnego Federacji Rosyjskiej (celowe zniszczenie lub uszkodzenie cudzej własności ). W trakcie śledztwa i procesu w sprawie karnej będziesz mógł wystąpić z roszczeniem o naprawienie wyrządzonej szkody.

Mieszkanie nad kondygnacją niemieszkalną. Oszustwa mieszkaniowe.

Niektórzy z nas stają przed trudnym wyborem – wziąć mieszkanie położone nad piętrami niemieszkalnymi czy nie.

Ciężko jest zebrać wszystkie informacje na ten temat, więc zamieszczę tutaj to, czego się nauczyłem, po bieganiu i przestudiowaniu tego zagadnienia tak bardzo, jak to możliwe.

Jestem pewien, że warto zrezygnować niż brać „świnię w worku”. Zwłaszcza jeśli okna lub balkony tego mieszkania wychodzą na teren - dachy tych samych pięter.Szczerze mówiąc, dokładnie to zrobiłem zeszłej zimy - odmówiłem. Postanowiłem jeszcze trochę poczekać. Wyjaśnię dlaczego.

Po pierwsze:

Nie wiadomo, czy te podłogi będą kiedykolwiek ogrzewane. Faktem jest, że NIE znajdują się one w bilansie biura mieszkaniowego obsługującego ten dom. Oczywiście podłogi w mieszkaniach są ogrzewane, ale te podłogi nie zawsze, nie od razu lub źle. I nikogo nie obchodzi temperatura podłogi najniższego piętra mieszkalnego: niech dzieci, nawet w futrach i filcowych butach, czołgają się po podłodze, najprawdopodobniej pokrytej szronem, a następnie grzybem.

Mam na myśli przypadek, kiedy dom jest w trakcie budowy, czyli wydaje się, że został już oddany do użytku, ale dolne 2-3 piętra nie są znane, kiedy zostaną ukończone, kiedy i przez kogo zostaną wykupione. Nawet jeśli dostaniesz lub kupisz mieszkanie nad bankiem, salonem mody, biurem pracy - gdzie jest gwarancja, że ​​jutro nie będzie na przykład chłodni z pirotechniką? (To zabronione, ale nigdy nie wiadomo.)

Podłoga takiego mieszkania może być znacznie zimniejsza niż w mieszkaniu na piętrze, a dla rodziny z małymi dziećmi na pewno nie ma miejsca. Długo oczekiwane mieszkanie może wyrządzić krzywdę.

Po drugie:

Najgorszą opcją jest platforma przed oknami lub drzwiami balkonu. Jest zarówno kontynuacją podłogi mieszkania, jak i dachu piętra poniżej. A im większy obszar, tym gorzej. Neonowe światło, mocne lampy, szperacze, szum o dowolnej częstotliwości dochodzący od fanów zewnętrznych klimatyzatorów, silników o różnym przeznaczeniu, kto wie, co jeszcze może okazać się stałymi towarzyszami Twojego życia.

Ograniczony widok z okien jego mieszkania ma bardzo zły wpływ na ludzką psychikę. Ale nadal mogą być częściowo, a nawet całkowicie pokryte banerami, plakatami, a także samą platformą.

Jeśli jest to Twój osobisty taras, to nikt nie ma prawa niczego na nim umieszczać bez Twojej zgody. Ale gdzie jest gwarancja, że ​​ktoś czegoś tam nie wzmocni pod twoją nieobecność? Czy mamy prawo zrzucić cudzą własność bez ponoszenia odpowiedzialności za jej utratę lub uszkodzenie? Kiedy będziesz biegał po władzach, będą mieli czas na dodanie czegoś innego. A ściana jest zupełnie zwyczajna, brownie. Na nim wszystko można przyczepić do dowolnej wysokości, legalnej lub nie - to „dziesiąte” pytanie.

Po trzecie:

Najbrudniejszą perspektywą są śmieci (plus ptaki, myszy, karaluchy). Nikt tego nigdy nie posprząta, ale może być inaczej.

Czwarty:

Prawdopodobnie będziesz musiał umieścić niezawodne kraty w oknach i drzwiach balkonowych, aby nie spotykać się we własnym mieszkaniu z „gośćmi”, którzy przybyli z zewnątrz; prawdopodobieństwo spotkania wzroku z nieznajomym za oknem jest jeszcze większe.

Piąty:

Mało prawdopodobne, że komukolwiek spodoba się perspektywa biegania po władzach w obronie swoich praw i wiecznej kłótni z górnymi mieszkańcami domu, rzucaniem czegoś lub, nie daj Boże, kimś, a niższymi - w przypadku instalacja i konserwacja sprzętu przed nosem.

O szóstej:

W zależności od tego, czym pokryty jest dach, możliwość zaczerpnięcia świeżego powietrza z jego upału w letnie upały może być nieobecna, zwłaszcza dla tych, których mieszkania są najbliżej.

I ostatni:

Można takie mieszkanie sprzedać, ale za bardzo, bardzo niską cenę i nie wiadomo kiedy. Ale prawdopodobieństwo trafienia do „szpitala psychiatrycznego” jest bardzo wysokie.

Wniosek:

Zamuruj okna i drzwi. Innymi słowy, całkowicie odizolowany od świata zewnętrznego. Ale pytanie brzmi: czy będzie to mieszkanie?

Pierwsze piętro budynku mieszkalnego

Zacznijmy od wad, bo jak się okazało jest ich znacznie więcej. Wiele z nich można rozwiązać w nowoczesnych warunkach, ale nadal skłaniają do myślenia.

Minusy mieszkania na parterze

Hałas
Jest mało prawdopodobne, że lubisz słuchać rozmów babć na ławce lub płaczu dzieci na placu zabaw. Nie? Następnie musisz trzymać okno na stałe zamknięte. Jeśli okna wychodzą na dziedziniec, można dowiedzieć się wszystkich lokalnych plotek, posłuchać rozmów o północy przy wejściu i w pełni cieszyć się dziecięcymi zabawami. A jeśli okna wychodzą na drogę, dodaj jeszcze hałas samochodów.
Zamknięte okna oszczędzają, ale nie da się ich szczelnie zamknąć przez cały rok.Chociaż ten problem nie jest krytyczny, można go rozwiązać za pomocą dobrych okien i domowych nawiewników.

Jednak trzeba będzie w to zainwestować dużo pieniędzy.

Bezpieczeństwo
Uważa się, że największe niebezpieczeństwo, biorąc pod uwagę rabusiów, zagrożone są mieszkania na pierwszym piętrze. Parter jest łatwy do włamania, co czyni te mieszkania głównym celem złodziei.

Możesz poprawić sytuację, instalując grill. Jednak to odbiera trochę komfortu w mieszkaniu i stwarza wrażenie, że jesteś w więzieniu.
Nie zapomnij o okularach ochronnych i alarmach, pomogą one zabezpieczyć wszystko, co wartościowe. Ale znowu jest to dodatkowy wydatek i nie ma stuprocentowej gwarancji.

‡Ładowanie…

Brud
Kurz, spaliny z samochodów, pyłki z kwiatów - wszystko to trafia do mieszkania. Więc sprzątanie będzie kilka razy więcej. Ponadto okna będą znacznie brudniejsze niż te, które mieszkają wyżej.

Piwnica
Ten problem może nie jest oczywisty, ale pojawi się z czasem. Po pierwsze, podłogi w mieszkaniu na parterze mogą zimą być zimne ze względu na piwnicę. Można to rozwiązać za pomocą ogrzewania podłogowego lub gęstej podłogi, ale to nie wszystko.
Po drugie, nieprzyjemny zapach. To oczywiście zależy od domu. Jeśli piwnica zostanie naprawiona, nie będzie problemów, ale nie ma sposobu, aby mieć 100% pewności. Ze starej piwnicy dobiega nieprzyjemny zapach. A stamtąd mogą przyjść nieproszeni goście, tacy jak szczury, karaluchy i inne żywe stworzenia.

Forma
Jak dla mnie najstraszniejszy brak mieszkań na parterze. Wilgoć zawsze pochodzi z piwnicy, a jeśli wyrosła tam pleśń, to na pewno będzie w twoim mieszkaniu. Można to oczywiście zwalczać, ale często jest to walka nierówna, jeśli nie zostanie wyeliminowana podstawowa przyczyna. Jedynym rozwiązaniem jest wyremontowanie piwnicy. Będzie to jednak wymagało zgody sąsiadów i znacznych inwestycji.

Całe życie jest teatrem
Na pierwszym piętrze trudno ukryć się przed wścibskimi oczami, które nieustannie zaglądają przez okna, próbując dowiedzieć się, co się tam dzieje. Ocala się od tego nowe budynki, ich pierwsze piętro jest zbudowane znacznie wyżej niż poziom oczu, ale nie dotyczy to starych domów. Możesz oczywiście zasłonić okna i nigdy ich nie otwierać, ale to nie jest najlepsze wyjście.

Teraz może do plusów, chociaż jest ich niewiele.

Zalety mieszkania na parterze

1. Cena £
   Ze względu na wszystkie powyższe wady ceny mieszkań na pierwszym piętrze są znacznie obniżone. Niski koszt jest często kluczowy dla osób o ograniczonym budżecie. Istnieje szansa na opłacalne zaoszczędzenie lub zainwestowanie wszystkich zaoszczędzonych pieniędzy w eliminację wad mieszkania.

2. Wygoda
   Zaledwie kilka kroków i jesteś w domu. Nie musisz jeździć windą, a jeśli się zepsuje, nie będziesz musiał wspinać się na wyższe piętra. Jest wygodny dla mam z wózkami, rowerzystów, a także dla osób starszych.

3. Sąsiedzi
   Żadnych sąsiadów na dole. To spory plus, właściwie nie trzeba się obawiać, że sąsiad dojdzie do skandalu, bo dzieci biegają zbyt głośno lub pies za mocno puka łapami po podłodze. I nie ma ciągłych obaw o to, że możesz zalać sąsiadów.

Więc czy warto? Trudno powiedzieć na pewno. Są plusy i minusy, choć minusów jest więcej i są one bardziej znaczące. Przed zakupem mieszkania warto sprawdzić wiele niuansów, które w przyszłości skomplikują życie. Opisaliśmy gdzie mogą wystąpić trudności, pozostaje Wam wszystko dokładnie sprawdzić i podjąć decyzję!

Mieszkanie zostało zakupione, teraz pozostaje go wyposażyć. Zobacz, jak możesz zrobić wspaniałe i wygodne mieszkanie z martwego Chruszczowa. Czasami mała przebudowa i aranżacja mieszkania zmienia to całkowicie. Ogólnie rzecz biorąc, za pomocą naprawy i nowoczesnych technologii można rozwiązać wiele problemów, z którymi borykają się mieszkańcy wieżowców.

Ekaterina Khodyuk
Głównym hobby Ekateriny Khodyuk jest literatura.Lubi też oglądać dobry film, cieszyć się jesienią, pogłaskać koty i posłuchać grupy Spleen. Lubi japońską kulturę, sposób myślenia i sposób życia Japończyków, marzy o odwiedzeniu tego kraju. Katya stara się żyć bogatym, pełnym wrażeń i podróży życiem. Jej ulubioną książką jest Nieznośna lekkość bytu Milana Kundery.

Sporządzamy dokumenty

Aby dołączyć balkon, musisz zebrać dokumenty. Zdjęcie: 918747.ru

Najważniejszą rzeczą w rozbudowie balkonu jest prawidłowe sporządzenie wszystkich dokumentów. Będziemy potrzebować:

- Plan pierwszego piętra domu z zaświadczeniem z WIT

- Zgoda sąsiadów z prawej, lewej i z góry

— Projekt balkonu zgodnie z SNIPs. Będzie musiał zostać zamówiony w prywatnej firmie.

- Pozwolenie z usług mieszkaniowych i komunalnych

- Pozwolenie od przedsiębiorstw użyteczności publicznej

– Pozwolenie wydziału architektonicznego

Po zebraniu wszystkich dokumentów udajemy się do administracji. Tam, jeśli wszystkie dokumenty są w porządku, projekt rozbudowy zostanie zatwierdzony.

Bieganie po urzędach jest drogie, ale warto. Zdjęcie: xn-8sblmeibygbc.xn--p1ai

Minusy

Oczywiście one też istnieją. To prawda, że ​​znaczna część tej listy dotyczy wszystkich mieszkań położonych powyżej trzeciego piętra.

• W przypadku braku lub odłączenia windy należy wspiąć się na piechotę. Dla rodziny z małymi dziećmi i starszymi krewnymi takie mieszkania nie są najwygodniejszą opcją. Dziecko na rękach, duży wózek, nieporęczny rower, ciężkie torby mogą być poważnym sprawdzianem sił.
• Problemem może być podnoszenie wielkogabarytowych mebli i sprzętu AGD. Klatki schodowe w starych domach są bardzo wąskie, a tragarze są drodzy.
• W domach prefabrykowanych wibracje i hałas pracującego silnika windy mogą być dość irytujące w nocy. W cegle jest trochę mniej hałasu, ale też tam jest. Takie mieszkania są przeciwwskazane dla osób wrażliwych na dźwięki. Po pewnym czasie istnieje ryzyko zaburzeń snu, wystąpienia nerwic i innych chorób związanych z tymi schorzeniami.
• Poza sezonem zawsze istnieje możliwość przeciekania dachu. Nawet jeśli naprawa została wykonana całkiem niedawno, nie jest faktem, że wszystko zostało wykonane z zachowaniem wysokiej jakości.
• Zimą będziesz musiał samodzielnie wyczyścić przyłbicę balkonu ze śniegu i sopli. Zgodnie z obowiązującymi przepisami obowiązek ten ciąży na właścicielach lokali mieszkalnych. I nic nie da się zrobić, trzeba negocjować z właścicielami aut stojących pod szybami, szukać pomocników, którzy mogą stanąć na dole, by ostrzec przechodniów, i rozwiązać kwestię tymczasowego odgrodzenia potencjalnie niebezpiecznego miejsca na topnienie śniegu .
• Nie wyklucza się również pojawienia się nieproszonych gości. Pracownicy techniczni i ekipy ratownicze często zwracają się do mieszkańców pierwszego i ostatniego piętra o wodę, klucze do piwnic i strychów, dostęp do elementów rozruchowych instalacji grzewczych i kanalizacyjnych.
• Nisko latające śmigłowce i samoloty mogą regularnie sprawiać wiele kłopotów na obszarach w pobliżu wyspecjalizowanych jednostek wojskowych i lotnisk.
• Cóż, do wszystkiego innego istnieje ryzyko rozwoju lęku wysokości. Jest dość mały, ale nie należy go całkowicie wykluczać. Zwłaszcza jeśli Ty lub ktoś z Twojej rodziny ma zaburzony aparat przedsionkowy.

Budujemy wiszący balkon

Rozważ opcję dodania podwieszanego balkonu własnymi rękami. Powodów jest kilka:

- nie ma potrzeby grzebać w projekcie terenu

– wykonanie fundamentów i murowanie wymaga specjalnej wiedzy budowlanej

– podwieszany balkon buduje się znacznie szybciej

Podstawą projektu są wsporniki, na których stanie przedłużenie. Zdjęcie: balkon4life.ru

Przymocowujemy do ściany to, na czym będzie się trzymać przedłużenie. Będą to masywne metalowe narożniki przymocowane do ściany za pomocą śrub kotwiących.

Następnie gotujemy sam balkon:

Na podstawie umieszczona jest metalowa rama. Zdjęcie: www.remontnik.ru

Następnie rozwiązujemy problem z dachem. Jeśli mocujemy balkon pod sąsiadem, wykonujemy ramę do końca i pomijamy ten krok. Jeśli nie ma sąsiedniego balkonu, wykonujemy zwykły dach z profilowanej blachy.

Podłoga wykonana jest z drewna. Okrywamy go sidingiem i izolujemy od środka pianką, jeśli potrzebujesz ciepłego balkonu. Wstawiamy okna i otrzymujemy następujący wynik:

Wykonanie wiszącego balkonu jest dość proste. Zdjęcie: i9.photo.2gis.com