W kilku przypadkach trzeba dokonywać napraw w swoich mieszkaniach: kupując na rynku wtórnym lub w nowym budynku, po niedbałych mieszkańcach i najemcach, lub po prostu, gdy przychodzi czas na aktualizację wykończenia. Ktoś musi nieco poprawić wygląd mieszkania: na przykład poprawić sufit lub ponownie wkleić tapetę. Ktoś chce więcej globalnych zmian i rozpoczyna gruntowny remont, a niektórzy myślą o całkowitej przebudowie. Oczywiście możesz spróbować wykonać część pracy samodzielnie, ale lepiej powierzyć tę sprawę profesjonalistom. Głównym czynnikiem przy wyborze firmy jest: cena remontu mieszkania za metr kwadratowy „pod klucz”. Dowiedzmy się, dlaczego ten parametr jest tak ważny, na co wpływa i czy można obliczyć koszt, skupiając się tylko na nim?
Szacunkowe ceny
Naprawa to bardzo osobista sprawa. Dlatego żaden specjalista nie odważy się podać nawet przybliżonej ceny, nie wiedząc, co dokładnie należy zrobić i jakie etapy są zaplanowane. Jednak nadal istnieje pewna średnia cena za usługę. Zależy to od rodzaju wykonywanej pracy przy różnych opcjach naprawy: kosmetyczna, major, euro lub elite.
- Naprawy kosmetyczne są najtańszym rodzajem. W Moskwie ceny tych prac zaczynają się od 1500 rubli. za m2, z wyłączeniem materiałów (lub pod warunkiem, że ich zakup jest w całości realizowany przez klienta). I będzie to renowacja klasy ekonomicznej. Średnia cena waha się od 2000 do 3500 rubli/m2. W Petersburgu zakres cen „kosmetyków” jest szerszy - od 1300 do 4000 rubli / m2.
Aby całkowicie zaktualizować dekorację małego mieszkania o powierzchni 30 metrów kwadratowych. m, będziesz potrzebować co najmniej 50 000–60 000 r. plus koszt materiałów.
- Poważne naprawy kosztują dwa razy więcej niż kosmetyczne. Ceny minimalne zaczynają się od 4000 rubli/m2 w stolicy i od 3000 rubli/m2 w Petersburgu. W szczególnych przypadkach, przy zwiększonej złożoności pracy, koszt może wzrosnąć do 7000 rubli / m2 i więcej.
Aby dokonać gruntownego remontu w 30-metrowej odnushce, musisz zaopatrzyć się w 120 000–150 000 rubli. A to tylko podstawowy koszt pracy, z wyłączeniem materiałów.
- Renowacja będzie kosztować jeszcze więcej. Ceny za to w Moskwie zaczynają się od 7000 rubli / m2, w Petersburgu - od 5000 rubli / m2.
- Elite, przeznaczony dla osób zamożnych, jest najdroższy. Koszt za metr kwadratowy zaczyna się od 10 000 rubli. w Moskwie i regionie moskiewskim oraz od 8500 rubli. W Petersburgu. Maksimum jest praktycznie nieograniczone, ponieważ wszystko zależy wyłącznie od życzeń i zachcianek klienta.
Kompleksowa naprawa
Najbardziej złożona i kosztowna jest kompleksowa naprawa pod klucz. Najczęściej odbywa się to w nowych budynkach. Prowadzony jest pełny zakres prac związanych z wymianą lub instalacją sieci inżynieryjnych, przebudową, dekoracją i projektowaniem mieszkań. Wszystko to załatwia jeden wykonawca. Niewątpliwą zaletą jest to, że wszystkie etapy realizuje jedna firma: pracownicy mają czas na przesycenie pomysłu projektantów, nie traci się związku między etapami, dzięki czemu można w pełni zrealizować pomysł. Ale jest też minus: w razie potrzeby trudno jest zmienić wykonawcę: nie każda firma może zapewnić tak samo wysoką jakość wykonania wszystkich etapów pracy, wielu wykonawców nie lubi kończyć za innymi rzemieślnikami.
Kapitał
Wyremontować można nazwać uproszczoną wersją kompleksu. Tutaj prowadzone są nie tylko prace wykończeniowe, ale także wymiana wszelkich sieci i systemów inżynieryjnych. W razie potrzeby przeprowadza się przebudowę, układ półek lub wnęk z płyt gipsowo-kartonowych itp. Poważne naprawy są drogie, ale wystarczy zrobić to raz, a potem przez wiele lat aktualizować tylko zewnętrzne wykończenie.
Renowacja
Renowacja różni się od zwykłego remontu wysokiej jakości nowoczesnymi materiałami, ścisłym przestrzeganiem norm europejskich.Podczas wykonywania pracy wykorzystywane są najnowsze osiągnięcia techniczne, najnowszy sprzęt i narzędzia. Ze względu na te cechy naprawy o jakości europejskiej są 1,5–2 razy droższe niż tylko naprawy kapitałowe.
Elita
Elitarna naprawa lub „Eurolux” to nie tylko zastosowanie nowinek technologicznych i najwyższej jakości materiałów budowlanych, ale także ekskluzywne i bardzo drogie wykończenie. Obejmuje: tynk wenecki, tapety tekstylne, rzadkie szlachetne drewno, mozaiki, marmur, stiuki. Same prace również mają zupełnie inny poziom jakości, dlatego ich koszt jest tak wysoki.
Notatka! Wszelkie przebudowy, aranżacje nisz, zmiany w sieciach inżynieryjnych i inne konfiguracje mieszkania muszą być skoordynowane z odpowiednimi władzami. W przeciwnym razie właściciel domu może być zobowiązany do przywrócenia lokalu do pierwotnego wyglądu na własny koszt. Takie mieszkanie będzie trudno sprzedać.
Kosmetyk
Renowacja obejmuje prace wykończeniowe. Systemy inżynieryjne są nienaruszone, nie ma też przebudowy. Jedynie powierzchnie mieszkania zmieniają swój wygląd: sufity są malowane lub bielone, montowana jest rozciągliwa tkanina, kładziona jest nowa powłoka na podłogę, ściany są malowane lub tapetowane. Ponieważ praca tutaj jest najprostsza, nie wymaga dużo czasu ani wysiłku, to są najtańsze.
Istnieje również drobny (częściowy) remont mieszkania, gdy prace prowadzone są w jednym z dwóch (trzech) pokoi lub tylko na korytarzu (w innym pokoju). Podczas wykonywania prac nie jest konieczne opuszczenie mieszkania od najemców.
Nie wszyscy rozumieją, co oznacza wyrażenie „naprawa pod klucz”. Jest to rodzaj usługi, w której niezależnie od tego, jaki rodzaj jest wykonywany (kosmetyczny czy kompleksowy), po zakończeniu pracy klient otrzymuje mieszkanie lub pokój całkowicie gotowe do zamieszkania. Pozostaje tylko wnieść meble.
Co i jak wpływa na koszt?
Przede wszystkim - cena wykonanej pracy. Przy sporządzaniu kosztorysu należy wziąć pod uwagę znaczną liczbę powiązanych zadań. Za wszystko trzeba zapłacić: nie tylko za budowę czegoś nowego, ale także za ewentualny demontaż: od usunięcia starej powłoki po rozbiórkę ścianek działowych i ścian. Wymiana instalacji wodociągowej i elektrycznej to kosztowna praca. Przebudowa, aranżacja różnych nisz czy budowa przegród będzie kosztować jeszcze więcej.
Inną ważną pozycją kosztów jest koszt samych materiałów. Tak więc gruntowny remont przy użyciu niedrogich materiałów domowych może kosztować mniej niż kosmetyczny europejski. Ale są etapy, na których nie warto oszczędzać: na przykład na okablowaniu lub ogrzewaniu, ponieważ od nich zależy bezpieczeństwo mieszkańców.
Wpłynie na koszt i początkowy stan mieszkania. Jeśli zadbano o lokal, praca będzie kosztować mniej. Niektórych operacji można uniknąć, co również znacznie obniży cenę.
Najdroższe naprawy są w nowych budynkach, ponieważ często trzeba je naprawiać od podstaw. To samo dotyczy mieszkań w starych domach, w których tapeta była ostatnio przyklejana kilkadziesiąt lat temu. Tutaj prace związane z demontażem są zwykle bardzo kosztowne, ponieważ budowniczowie najpierw doprowadzają obudowę do stanu zerowego.
Wynik
Aby obliczyć prawidłowy koszt napraw, nie zajmują powierzchni mieszkania w m2, ale rejestrują wszystkie proponowane prace i ich objętości. Jest to najwłaściwsza opcja sporządzenia kosztorysu przed podpisaniem. umowy na remont mieszkania.
Na przykład wymianę rur oblicza się na metry bieżące, usunięcie wykładziny, linoleum, starej farby - przez oczyszczone kwadraty, montaż i demontaż dużych obiektów (wanny, okna, toalety) - według liczby jednostek itp. Ale nawet w tym przypadku możliwe są błędy. Najprawdopodobniej przeliczenie ceny na grosz nie będzie działać. Podczas naprawy często pojawiają się nieprzewidziane okoliczności, które mogą odegrać zarówno wzrost, jak i spadek cen.
