Du måste göra reparationer i dina lägenheter i flera fall: när du köper på andrahandsmarknaden eller i en ny byggnad, efter försumliga invånare och hyresgäster, eller helt enkelt när det är dags att uppdatera finishen. Någon behöver justera lägenhetens utseende något: till exempel bättra på taket eller klistra om tapeten. Någon vill ha fler globala förändringar och påbörjar en stor översyn, och vissa funderar på en fullständig ombyggnad. Naturligtvis kan du försöka göra en del av arbetet själv, men det är bättre att anförtro denna fråga till proffs. Huvudfaktorn för att välja ett företag är lägenhetsrenoveringspris för en kvadratmeter "nyckelfärdig". Låt oss ta reda på varför denna parameter är så viktig, vad påverkar den och är det möjligt att beräkna kostnaden, bara fokusera på den?
Uppskattade priser
Reparation är en mycket personlig fråga. Därför kommer inte en enda specialist att våga nämna ens ett ungefärligt pris, utan att veta vad exakt som behöver göras och vilka stadier som är planerade. Något snittpris för tjänsten finns dock fortfarande kvar. Det beror på vilken typ av arbete som utförs med olika reparationsalternativ: kosmetiska, större, euro eller elit.
- Kosmetiska reparationer är den billigaste sorten. I Moskva börjar priserna för dessa arbeten från 1 500 rubel. per m2, exklusive material (eller under förutsättning att deras köp helt genomförs av kunden). Och det blir en renovering i ekonomiklass. Det genomsnittliga priset varierar från 2 000 till 3 500 rubel/m2. I St Petersburg är prisintervallet för "kosmetika" bredare - från 1 300 till 4 000 rubel / m2.
Att helt uppdatera inredningen av en liten lägenhet på 30 kvadratmeter. m, du behöver minst 50 000–60 000 r. plus materialkostnad.
- Större reparationer kostar dubbelt så mycket som kosmetiska. Minimipriserna börjar från 4 000 rubel/m2 i huvudstaden och från 3 000 rubel/m2 i St. Petersburg. I speciella fall, med ökad komplexitet i arbetet, kan kostnaden stiga till 7 000 rubel / m2 och mer.
För att göra en större översyn i en 30-meters odnushka måste du fylla på 120 000–150 000 rubel. Och detta är bara grundkostnaden för arbetet, exklusive material.
- Renovering kommer att kosta ännu mer. Priserna för det i Moskva börjar från 7 000 rubel / m2, i St Petersburg - från 5 000 rubel / m2.
- Elite, designad för rika människor, är den dyraste. Kostnaden per kvadratmeter börjar från 10 000 rubel. i Moskva och Moskva-regionen och från 8 500 rubel. I St Petersburg. Det maximala är praktiskt taget obegränsat, eftersom allt beror helt på kundens önskemål och nycker.
Komplex reparation
Den mest komplexa och dyraste är en nyckelfärdig komplex reparation. Det görs oftast i nya byggnader. Ett komplett utbud av arbete utförs på ersättning eller installation av tekniska nätverk, ombyggnad, dekoration och design av lägenheter. Allt detta görs av en entreprenör. Den otvivelaktiga fördelen är att ett företag utför alla steg: arbetarna har tid att genomsyra designernas idé, kopplingen mellan stegen går inte förlorad, så det är möjligt att till fullo förverkliga idén. Men det finns också ett minus: om det behövs är det svårt att byta entreprenör: inte alla företag kan tillhandahålla samma högkvalitativa prestanda i alla skeden av arbetet, många entreprenörer gillar inte att avsluta efter andra hantverkare.
Huvudstad
Översyn kan kallas en förenklad version av komplexet. Här utförs inte bara efterbehandling, utan byte av alla tekniska nätverk och system. Vid behov utförs ombyggnad, arrangemang av hyllor eller nischer från gipsskivor etc. Större reparationer är dyra, men det räcker att göra det en gång och sedan bara uppdatera den yttre finishen i många år.
Renovering
Renovering skiljer sig från den vanliga översynen med högkvalitativa moderna material, strikt efterlevnad av europeiska standarder.Vid utförande av arbete används de senaste tekniska landvinningarna, den senaste utrustningen och verktygen. På grund av dessa egenskaper är reparationer av europeisk kvalitet 1,5–2 gånger dyrare än bara kapitalreparationer.
Elit
Elitreparation eller "Eurolux" innebär inte bara användningen av tekniska innovationer och byggmaterial av högsta kvalitet, utan också en exklusiv och mycket dyr finish. Den innehåller: venetiansk gips, textiltapeter, sällsynta ädla träslag, mosaik, marmor, stuckatur. Själva verken har också en helt annan kvalitetsnivå, varför deras kostnad är så hög.
Notera! Eventuell ombyggnad, arrangemang av nischer, förändringar i tekniska nätverk och andra konfigurationer av lägenheten måste samordnas med relevanta myndigheter. I annat fall kan husägaren åläggas att på egen bekostnad återställa lokalen till sitt ursprungliga utseende. Det blir svårt att sälja en sådan lägenhet.
Kosmetisk
Dekorerar om innebär efterarbete. Ingenjörssystem berörs inte, det sker inga ombyggnader heller. Endast lägenhetens ytor ändrar sitt utseende: taken är målade eller vitkalkade, ett stretchtyg monteras, en ny beläggning läggs på golvet, väggarna målas eller tapetseras. Eftersom arbetet här är det enklaste, inte kräver mycket tid eller ansträngning, så är de billigast.
Det finns också en liten (delvis) reparation av en lägenhet, när arbete utförs i ett av två (tre) rum eller endast i korridoren (i ett annat rum). Vid utförande av arbete är det inte nödvändigt att lämna lägenheten från hyresgästerna.
Alla förstår inte vad uttrycket "nyckelfärdig reparation" betyder. Detta är en typ av tjänst där kunden, oavsett vilken typ som utförs (kosmetisk eller komplex), efter avslutat arbete får en lägenhet eller ett rum helt redo att leva. Det återstår bara att ta in möblerna.
Vad och hur påverkar kostnaden?
Först och främst - priset för det utförda arbetet. När man gör en uppskattning är det nödvändigt att ta hänsyn till en betydande mängd relaterade uppgifter. Du måste betala för allt: inte bara för att bygga något nytt, utan också för eventuell demontering: från borttagning av den gamla beläggningen till rivning av skiljeväggar och väggar. Att byta VVS och elektriska ledningar är en dyr typ av arbete. Omutveckling, arrangemang av olika nischer eller konstruktion av skiljeväggar kommer att kosta ännu mer.
En annan viktig kostnadspost är kostnaden för själva materialen. Så en större översyn med billiga inhemska material kan kosta mindre än en kosmetisk europeisk. Men det finns några steg där det inte är värt att spara: till exempel på ledningar eller uppvärmning, eftersom invånarnas säkerhet beror på dem.
Kommer att påverka kostnaden och det ursprungliga skicket för lägenheten. Om lokalerna sköttes kommer arbetet att kosta mindre. Vissa operationer kan undvikas, vilket också kommer att sänka priset avsevärt.
De dyraste reparationerna är i nybyggnationer, eftersom de ofta måste repareras från grunden. Samma bild är med lägenheter i gamla hus, där tapeten limmades senast för decennier sedan. Här är demonteringsarbetet oftast mycket dyrt, då byggherrarna först för bostäderna till ett nollläge.
Resultat
För att beräkna den korrekta kostnaden för reparationer tar de inte lägenhetens yta i m2, utan registrerar allt föreslaget arbete och deras volymer. Detta är det mest korrekta alternativet för att göra en uppskattning innan du skriver under. lägenhetsrenoveringskontrakt.
Till exempel beräknas byte av rör genom löpande mätare, borttagning av matta, linoleum, gammal färg - genom rengjorda rutor, installation och demontering av stora föremål (bad, fönster, toaletter) - av antalet enheter, etc. Men även i detta fall är fel möjliga. Troligtvis kommer det inte att fungera att beräkna priset till en krona. Under reparationen uppstår ofta oförutsedda omständigheter som kan spela både en höjning och en sänkning av priserna.
