คุณต้องทำการซ่อมแซมในอพาร์ทเมนท์ของคุณในหลายกรณี: เมื่อซื้อในตลาดรองหรือในอาคารใหม่ หลังจากผู้อยู่อาศัยและผู้เช่าที่ประมาทเลินเล่อ หรือเพียงแค่เมื่อถึงเวลาต้องปรับปรุงการตกแต่ง มีคนต้องการปรับแต่งรูปลักษณ์ของอพาร์ตเมนต์เล็กน้อย: ตัวอย่างเช่น แตะเพดานหรือติดวอลล์เปเปอร์ใหม่ มีคนต้องการการเปลี่ยนแปลงระดับโลกมากขึ้นและเริ่มต้นการยกเครื่องครั้งใหญ่ และบางคนกำลังคิดที่จะพัฒนาขื้นใหม่ทั้งหมด แน่นอน คุณสามารถลองทำงานบางอย่างด้วยตัวเองได้ แต่ควรมอบเรื่องนี้ให้กับมืออาชีพ ปัจจัยหลักในการเลือกบริษัทคือ ราคาต่อเติมอพาร์ทเม้นท์ สำหรับ "แบบครบวงจร" หนึ่งตารางเมตร มาดูกันว่าทำไมพารามิเตอร์นี้ถึงมีความสำคัญ มีผลกระทบอะไรและเป็นไปได้ไหมที่จะคำนวณต้นทุนโดยเน้นที่มันเท่านั้น?
ราคาโดยประมาณ
การซ่อมแซมเป็นเรื่องส่วนตัวมาก ดังนั้นจึงไม่มีผู้เชี่ยวชาญคนใดกล้าเอ่ยชื่อแม้แต่ราคาโดยประมาณ โดยไม่รู้ว่าต้องทำอะไรกันแน่ และวางแผนขั้นตอนใดไว้ อย่างไรก็ตาม ราคาเฉลี่ยสำหรับบริการยังคงมีอยู่ ขึ้นอยู่กับประเภทของงานที่มีตัวเลือกการซ่อมที่แตกต่างกัน: เครื่องสำอาง, วิชาเอก, ยูโรหรือยอด
- การซ่อมแซมเครื่องสำอางเป็นประเภทที่ถูกที่สุด ในมอสโกราคาสำหรับงานเหล่านี้เริ่มต้นที่ 1,500 รูเบิล ต่อ m2 ไม่รวมวัสดุ (หรือโดยมีเงื่อนไขว่าลูกค้าดำเนินการซื้อทั้งหมด) และมันจะเป็นการปรับปรุงชั้นประหยัด ราคาเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 2,000 ถึง 3,500 รูเบิล/m2 ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กช่วงราคาของ "เครื่องสำอาง" นั้นกว้างกว่า - จาก 1,300 ถึง 4,000 รูเบิล / m2
เพื่ออัพเดทการตกแต่งอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็ก 30 ตารางเมตร ม. เมตร คุณจะต้องมีอย่างน้อย 50,000–60,000 r. บวกกับค่าวัสดุ
- การซ่อมแซมครั้งใหญ่มีค่าใช้จ่ายสองเท่าของเครื่องสำอาง ราคาขั้นต่ำเริ่มต้นที่ 4,000 rubles/m2 ในเมืองหลวงและจาก 3,000 rubles/m2 ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ในกรณีพิเศษด้วยความซับซ้อนของงานที่เพิ่มขึ้น ค่าใช้จ่ายสามารถเพิ่มขึ้นเป็น 7,000 rubles / m2 และมากกว่านั้น
ในการยกเครื่องครั้งใหญ่ใน odnushka 30 เมตร คุณต้องตุน 120,000–150,000 รูเบิล และนี่เป็นเพียงต้นทุนพื้นฐานสำหรับงานเท่านั้น ไม่รวมวัสดุ
- การปรับปรุงใหม่จะมีค่าใช้จ่ายมากขึ้น ราคาสำหรับมันในมอสโกเริ่มต้นที่ 7,000 rubles / m2 ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก - จาก 5,000 rubles / m2
- Elite ออกแบบมาสำหรับคนร่ำรวย มีราคาแพงที่สุด ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้นที่ 10,000 รูเบิล ในเขตมอสโกและมอสโกและจาก 8,500 รูเบิล ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ค่าสูงสุดนั้นไม่ จำกัด ในทางปฏิบัติเนื่องจากทุกอย่างขึ้นอยู่กับความปรารถนาและความตั้งใจของลูกค้า
การซ่อมแซมที่ซับซ้อน
ที่ซับซ้อนและมีราคาแพงที่สุดคือการซ่อมแซมที่ซับซ้อนแบบเบ็ดเสร็จ ส่วนใหญ่มักจะทำในอาคารใหม่ มีการดำเนินการอย่างเต็มรูปแบบในการเปลี่ยนหรือติดตั้งเครือข่ายวิศวกรรม การพัฒนาขื้นใหม่ การตกแต่งและการออกแบบอพาร์ทเมนท์ ทั้งหมดนี้ทำโดยผู้รับเหมารายเดียว ข้อได้เปรียบที่ไม่อาจปฏิเสธได้คือบริษัทเดียวดำเนินการทุกขั้นตอน: คนงานมีเวลาที่จะซึมซับความคิดของนักออกแบบ ความเชื่อมโยงระหว่างขั้นตอนต่างๆ จะไม่สูญหายไป ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะตระหนักถึงแนวคิดนี้อย่างเต็มที่ แต่ก็มีข้อเสียเช่นกัน: หากจำเป็น การเปลี่ยนผู้รับเหมาทำได้ยาก: ไม่ใช่ทุกบริษัทที่สามารถให้ประสิทธิภาพการทำงานคุณภาพสูงแบบเดียวกันในทุกขั้นตอนของการทำงานได้ ผู้รับเหมาจำนวนมากไม่ชอบที่จะทำงานให้เสร็จตามช่างฝีมือคนอื่นๆ
เมืองหลวง
ยกเครื่อง สามารถเรียกได้ว่าเป็นรุ่นที่เรียบง่ายของคอมเพล็กซ์ ที่นี่ไม่เพียง แต่ดำเนินการตกแต่งเท่านั้น แต่ยังเปลี่ยนเครือข่ายและระบบวิศวกรรมด้วย หากจำเป็นให้ทำการพัฒนาขื้นใหม่การจัดชั้นวางหรือซอกจากแผ่นยิปซั่ม ฯลฯ การซ่อมแซมที่สำคัญมีราคาแพง แต่ก็เพียงพอที่จะทำเพียงครั้งเดียวแล้วจึงปรับปรุงพื้นผิวภายนอกเป็นเวลาหลายปีเท่านั้น
รีโนเวท
รีโนเวท แตกต่างจากการยกเครื่องตามปกติด้วยวัสดุที่ทันสมัยคุณภาพสูง ยึดมั่นในมาตรฐานยุโรปอย่างเคร่งครัดเมื่อปฏิบัติงานจะใช้ความสำเร็จทางเทคนิคล่าสุดอุปกรณ์และเครื่องมือล่าสุด เนื่องจากคุณสมบัติเหล่านี้ การซ่อมแซมคุณภาพยุโรปจึงมีราคาแพงกว่าการซ่อมแซมทั่วไป 1.5–2 เท่า
ผู้ลากมากดี
การซ่อมแซมชั้นยอดหรือ "Eurolux" ไม่เพียงเกี่ยวข้องกับการใช้นวัตกรรมทางเทคโนโลยีและวัสดุก่อสร้างที่มีคุณภาพสูงสุดเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการตกแต่งที่พิเศษและมีราคาแพงมาก ประกอบด้วย: ปูนปลาสเตอร์เวนิส วอลล์เปเปอร์สิ่งทอ ไม้โนเบิลหายาก โมเสค หินอ่อน ปูนปั้น ตัวงานเองก็มีระดับคุณภาพที่ต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมต้นทุนจึงสูงมาก
บันทึก! การพัฒนาขื้นใหม่การจัดช่องการเปลี่ยนแปลงในเครือข่ายวิศวกรรมและการกำหนดค่าอื่น ๆ ของอพาร์ตเมนต์จะต้องประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง มิฉะนั้น เจ้าของบ้านอาจต้องคืนสถานที่เป็นลักษณะเดิมโดยออกค่าใช้จ่ายเอง การขายอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวจะเป็นเรื่องยาก
เครื่องสำอาง
ตกแต่งใหม่ เกี่ยวข้องกับงานตกแต่ง ระบบวิศวกรรมไม่ได้แตะต้องไม่มีการพัฒนาขื้นใหม่เช่นกัน เฉพาะพื้นผิวของอพาร์ทเมนท์เท่านั้นที่เปลี่ยนรูปลักษณ์: เพดานทาสีหรือล้างสีขาว, ติดตั้งผ้ายืด, เคลือบใหม่วางบนพื้น, ผนังทาสีหรือติดวอลล์เปเปอร์ เนื่องจากงานที่นี่ง่ายที่สุด ไม่ต้องใช้เวลาหรือความพยายามมากนัก จึงถูกที่สุด
นอกจากนี้ยังมีการซ่อมแซมอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก (บางส่วน) เมื่อทำงานในห้องหนึ่งในสอง (สาม) หรือเฉพาะในทางเดิน (ในอีกห้องหนึ่ง) เมื่อดำเนินงานไม่จำเป็นต้องย้ายออกจากอพาร์ตเมนต์จากผู้เช่า
ไม่ใช่ทุกคนที่เข้าใจว่านิพจน์ "การซ่อมแซมแบบครบวงจร" หมายถึงอะไร นี่คือประเภทของบริการที่ไม่ว่าจะดำเนินการประเภทใด (เครื่องสำอางหรือความซับซ้อน) หลังจากเสร็จสิ้นการทำงาน ลูกค้าจะได้รับอพาร์ตเมนต์หรือห้องที่พร้อมสำหรับการใช้ชีวิต มันยังคงอยู่เพียงเพื่อนำเข้าเฟอร์นิเจอร์
อะไรและส่งผลต่อต้นทุนอย่างไร?
ก่อนอื่น - ราคาของงานที่ทำ เมื่อร่างการประมาณการจำเป็นต้องคำนึงถึงงานที่เกี่ยวข้องเป็นจำนวนมาก คุณต้องจ่ายทุกอย่าง: ไม่เพียงแต่สำหรับการก่อสร้างสิ่งใหม่ แต่ยังรวมถึงการรื้อถอนด้วย: จากการกำจัดสารเคลือบเก่าไปจนถึงการรื้อถอนพาร์ติชั่นและผนัง การเปลี่ยนท่อประปาและการเดินสายไฟฟ้าเป็นงานที่มีราคาแพง การพัฒนาขื้นใหม่การจัดช่องต่างๆหรือการสร้างพาร์ทิชันจะมีค่าใช้จ่ายมากขึ้น
รายการต้นทุนที่สำคัญอีกประการหนึ่งคือต้นทุนของวัสดุเอง ดังนั้นการยกเครื่องครั้งใหญ่โดยใช้วัสดุภายในประเทศที่ไม่แพงอาจมีราคาต่ำกว่าเครื่องสำอางยุโรป แต่มีบางขั้นตอนที่ไม่คุ้มค่าที่จะประหยัด: ตัวอย่างเช่นในการเดินสายไฟหรือความร้อนเนื่องจากความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยขึ้นอยู่กับพวกเขา
จะส่งผลต่อราคาและสภาพเบื้องต้นของอพาร์ตเมนต์ หากสถานที่ได้รับการดูแลแล้วงานจะเสียค่าใช้จ่ายน้อยลง สามารถหลีกเลี่ยงการดำเนินการบางอย่างได้ซึ่งจะลดราคาลงอย่างมาก
การซ่อมแซมที่แพงที่สุดอยู่ในอาคารใหม่ เนื่องจากมักจะต้องซ่อมแซมตั้งแต่เริ่มต้น ภาพเดียวกันคืออพาร์ตเมนต์ในบ้านหลังเก่าซึ่งติดวอลเปเปอร์เมื่อหลายสิบปีก่อน ที่นี่งานรื้อมักจะมีราคาแพงมากเนื่องจากผู้สร้างนำที่อยู่อาศัยไปสู่สถานะเป็นศูนย์ก่อน
ผล
ในการคำนวณค่าซ่อมที่ถูกต้องพวกเขาไม่ได้ใช้พื้นที่ของอพาร์ทเมนต์ใน m2 แต่บันทึกงานที่เสนอทั้งหมดและปริมาณของพวกเขา นี่เป็นตัวเลือกที่ถูกต้องที่สุดในการร่างค่าประมาณก่อนลงนาม สัญญาปรับปรุงอพาร์ตเมนต์.
ตัวอย่างเช่น การเปลี่ยนท่อคำนวณโดยการวิ่งเมตร การถอดพรม เสื่อน้ำมัน สีเก่า - โดยการทำความสะอาดช่องสี่เหลี่ยม การติดตั้งและการรื้อถอนวัตถุขนาดใหญ่ (อ่างอาบน้ำ หน้าต่าง ห้องสุขา) - ตามจำนวนยูนิต ฯลฯ แต่แม้ในกรณีนี้ ข้อผิดพลาดก็เป็นไปได้ เป็นไปได้มากว่าการคำนวณราคาเป็นเพนนีจะไม่ทำงาน ในระหว่างการซ่อมแซม สถานการณ์ที่ไม่คาดฝันมักเกิดขึ้นซึ่งสามารถเล่นได้ทั้งการเพิ่มขึ้นและการลดลงของราคา
