Bạn phải sửa chữa căn hộ của mình trong một số trường hợp: khi mua trên thị trường thứ cấp hoặc trong một tòa nhà mới, sau khi cư dân và người thuê cẩu thả, hoặc đơn giản là khi đã đến lúc cập nhật hoàn thiện. Ai đó cần chỉnh sửa một chút diện mạo của căn hộ: ví dụ: nâng trần nhà lên hoặc dán lại giấy dán tường. Một số người muốn có nhiều thay đổi toàn cầu hơn và bắt đầu một cuộc đại tu lớn, và một số đang nghĩ đến việc tái phát triển hoàn chỉnh. Tất nhiên, bạn có thể cố gắng tự mình làm một số công việc, nhưng tốt hơn hết là bạn nên giao phó vấn đề này cho những người có chuyên môn. Yếu tố chính trong việc lựa chọn một công ty là giá cải tạo chung cư cho một mét vuông "chìa khóa trao tay". Hãy cùng tìm hiểu xem tại sao thông số này lại quan trọng, nó ảnh hưởng gì và liệu có thể tính toán chi phí, chỉ tập trung vào nó hay không?
Giá ước tính
Sửa chữa là một vấn đề rất cá nhân. Vì vậy, không một chuyên gia nào dám đặt tên dù chỉ một mức giá gần đúng, không biết chính xác những gì cần phải làm và những công đoạn nào được lên kế hoạch. Tuy nhiên, một số mức giá trung bình cho dịch vụ vẫn tồn tại. Nó phụ thuộc vào loại công việc được thực hiện với các tùy chọn sửa chữa khác nhau: thẩm mỹ, lớn, euro hoặc ưu tú.
- Sửa chữa mỹ phẩm là loại rẻ nhất. Ở Moscow, giá cho những tác phẩm này bắt đầu từ 1.500 rúp. trên mỗi m2, không bao gồm vật liệu (hoặc với điều kiện khách hàng phải mua hoàn toàn). Và nó sẽ là một sự đổi mới của tầng lớp kinh tế. Giá trung bình từ 2.000 đến 3.500 rúp / m2. Petersburg, phạm vi giá cho "mỹ phẩm" rộng hơn - từ 1.300 đến 4.000 rúp / m2.
Để cập nhật đầy đủ các trang trí của một căn hộ nhỏ 30 mét vuông. m, bạn sẽ cần ít nhất 50.000–60.000 r. cộng với chi phí vật liệu.
- Sửa chữa lớn tốn gấp đôi so với sửa chữa thẩm mỹ. Giá tối thiểu bắt đầu từ 4.000 rúp / m2 ở thủ đô và từ 3.000 rúp / m2 ở St.Petersburg. Trong những trường hợp đặc biệt, với mức độ phức tạp của công việc tăng lên, chi phí có thể lên đến 7.000 rúp / m2 và hơn thế nữa.
Để thực hiện một cuộc đại tu lớn trong một chiếc odnushka dài 30 mét, bạn cần dự trữ 120.000–150.000 rúp. Và đây chỉ là chi phí cơ bản cho công việc, không bao gồm nguyên vật liệu.
- Việc tân trang lại sẽ còn tốn nhiều chi phí hơn nữa. Giá cho nó ở Moscow bắt đầu từ 7.000 rúp / m2, ở St.Petersburg - từ 5.000 rúp / m2.
- Elite, được thiết kế cho những người giàu có, là đắt nhất. Chi phí cho mỗi mét vuông bắt đầu từ 10.000 rúp. ở Matxcova và Vùng Matxcova và từ 8.500 rúp. Ở St.Petersburg. Mức tối đa thực tế là không giới hạn, vì mọi thứ phụ thuộc hoàn toàn vào mong muốn và ý thích bất chợt của khách hàng.
Sửa chữa phức tạp
Phức tạp và tốn kém nhất là sửa chữa phức tạp chìa khóa trao tay. Nó thường được thực hiện nhất trong các tòa nhà mới. Một loạt các công việc được thực hiện về thay thế hoặc lắp đặt mạng lưới kỹ thuật, tái phát triển, trang trí và thiết kế các căn hộ. Tất cả điều này được thực hiện bởi một nhà thầu. Lợi thế chắc chắn là một công ty thực hiện tất cả các công đoạn: công nhân có thời gian để thấm nhuần ý tưởng của nhà thiết kế, sự liên kết giữa các công đoạn không bị mất nên có thể hiện thực hóa ý tưởng một cách trọn vẹn. Nhưng cũng có một điểm trừ là nếu cần thiết, rất khó để thay đổi nhà thầu: không phải công ty nào cũng có thể cung cấp chất lượng cao như nhau cho tất cả các giai đoạn công việc, nhiều nhà thầu không thích làm xong sau thợ thủ công khác.
Vốn
Xem xét lại có thể được gọi là một phiên bản đơn giản hóa của phức hợp. Ở đây, không chỉ tiến hành công việc hoàn thiện mà còn thay thế bất kỳ hệ thống và mạng kỹ thuật nào. Nếu cần thiết, tiến hành tái phát triển, sắp xếp các kệ hoặc hốc từ tấm thạch cao, v.v ... Việc sửa chữa lớn rất tốn kém, nhưng cũng đủ để làm một lần và sau đó chỉ cập nhật lớp hoàn thiện bên ngoài trong nhiều năm.
Cải tạo
Cải tạo Khác với những lần đại tu thông thường bằng vật liệu cao cấp hiện đại, tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn Châu Âu.Khi thực hiện công việc, các thành tựu kỹ thuật mới nhất, các thiết bị và công cụ mới nhất được sử dụng. Vì những tính năng này, sửa chữa chất lượng châu Âu đắt hơn 1,5–2 lần so với sửa chữa chỉ bằng vốn.
Ưu tú
Sửa chữa Elite hay "Eurolux" không chỉ liên quan đến việc sử dụng các cải tiến công nghệ và vật liệu xây dựng chất lượng cao nhất, mà còn là một lớp hoàn thiện độc quyền và rất đắt tiền. Nó bao gồm: thạch cao Venice, giấy dán tường dệt, gỗ quý hiếm, tranh ghép, đá cẩm thạch, vữa. Bản thân các tác phẩm cũng có mức chất lượng hoàn toàn khác, đó là lý do tại sao giá thành của chúng lại cao như vậy.
Ghi chú! Bất kỳ sự tái phát triển, sắp xếp các hốc, thay đổi mạng lưới kỹ thuật và các cấu hình khác của căn hộ đều phải được phối hợp với các cơ quan hữu quan. Nếu không, chủ nhà có thể được yêu cầu trả lại mặt bằng như ban đầu bằng chi phí của họ. Sẽ rất khó để bán một căn hộ như vậy.
Mỹ phẩm
Trang trí lại liên quan đến việc hoàn thành công việc. Hệ thống kỹ thuật không được động đến, cũng không có sự phát triển lại. Chỉ có các bề mặt của căn hộ là thay đổi diện mạo: trần nhà được sơn hoặc quét vôi trắng, căng vải, phủ lớp sơn mới trên sàn, tường sơn hoặc dán giấy dán tường. Vì công việc ở đây là đơn giản nhất, không đòi hỏi nhiều thời gian hay công sức nên chúng có giá thành rẻ nhất.
Ngoài ra còn có sửa chữa nhỏ (một phần) căn hộ, khi công việc được thực hiện tại một trong hai (ba) phòng hoặc chỉ ở hành lang (trong phòng khác). Khi tiến hành công việc, khách thuê không cần thiết phải dọn lại căn hộ.
Không phải ai cũng hiểu cụm từ "sửa chữa chìa khóa trao tay" nghĩa là gì. Đây là một loại hình dịch vụ, trong đó, bất kể loại hình nào được thực hiện (mỹ phẩm hay khu phức hợp), sau khi hoàn thành công việc, khách hàng sẽ nhận được một căn hộ hoặc căn phòng hoàn toàn sẵn sàng để ở. Nó vẫn chỉ để mang đồ đạc vào.
Điều gì và làm thế nào ảnh hưởng đến chi phí?
Trước hết - giá của công việc được thực hiện. Khi lập dự toán, cần phải tính đến một lượng đáng kể các công việc liên quan. Bạn phải trả tiền cho mọi thứ: không chỉ cho việc xây dựng một cái gì đó mới, mà còn cho bất kỳ việc tháo dỡ nào: từ việc loại bỏ lớp sơn cũ đến việc phá bỏ các vách ngăn và tường. Thay thế hệ thống ống nước và hệ thống dây điện là một loại công việc tốn kém. Việc tái phát triển, sắp xếp các hốc khác nhau hoặc xây dựng các vách ngăn sẽ còn tốn kém hơn.
Một khoản mục chi phí quan trọng khác là chi phí của chính nguyên vật liệu. Vì vậy, một cuộc đại tu lớn bằng vật liệu rẻ tiền trong nước có thể có giá thấp hơn một cuộc đại tu thẩm mỹ của Châu Âu. Nhưng có một số công đoạn mà việc tiết kiệm không đáng là bao: ví dụ, về hệ thống dây điện hoặc hệ thống sưởi, bởi vì sự an toàn của cư dân phụ thuộc vào chúng.
Sẽ ảnh hưởng đến giá thành và tình trạng ban đầu của căn hộ. Nếu mặt bằng được chăm sóc, thì công việc sẽ ít tốn kém hơn. Có thể tránh được một số thao tác, điều này cũng sẽ làm giảm giá thành một cách đáng kể.
Việc sửa chữa tốn kém nhất là trong các tòa nhà mới, vì chúng thường phải được sửa lại từ đầu. Hình ảnh tương tự là với các căn hộ trong những ngôi nhà cũ, nơi mà giấy dán tường được dán lần cuối cách đây nhiều thập kỷ. Ở đây, công việc tháo dỡ thường rất tốn kém, vì những người xây dựng đầu tiên đưa nhà ở về trạng thái không.
Kết quả
Để tính đúng chi phí sửa chữa, họ không lấy diện tích của căn hộ theo m2 mà ghi lại tất cả các công việc được đề xuất và khối lượng của chúng. Đây là lựa chọn chính xác nhất để lập dự toán trước khi ký. hợp đồng cải tạo căn hộ.
Ví dụ, việc thay thế đường ống được tính bằng mét chạy, loại bỏ thảm, vải sơn, sơn cũ - bằng các ô vuông đã được làm sạch, lắp đặt và tháo dỡ các vật lớn (bồn tắm, cửa sổ, nhà vệ sinh) - theo số lượng đơn vị, v.v. Nhưng ngay cả trong trường hợp này, sai sót vẫn có thể xảy ra. Rất có thể, việc tính giá đến từng xu sẽ không hiệu quả. Trong quá trình sửa chữa, những trường hợp không lường trước thường phát sinh có thể làm tăng và giảm giá.
