U moet in verschillende gevallen reparaties uitvoeren aan uw appartementen: bij aankoop op de secundaire markt of in een nieuw gebouw, na nalatige bewoners en huurders, of gewoon wanneer het tijd is om de afwerking bij te werken. Iemand moet het uiterlijk van het appartement enigszins aanpassen: bijvoorbeeld het plafond bijwerken of het behang opnieuw plakken. Iemand wil meer globale veranderingen en begint een grote revisie, en sommigen denken aan een volledige herontwikkeling. Natuurlijk kunt u proberen een deel van het werk zelf te doen, maar het is beter om dit aan professionals toe te vertrouwen. De belangrijkste factor bij het kiezen van een bedrijf is: prijs appartement renovatie voor één vierkante meter "turnkey". Laten we eens kijken waarom deze parameter zo belangrijk is, wat het beïnvloedt en is het mogelijk om de kosten te berekenen door er alleen op te focussen?
Geschatte prijzen
Reparatie is een zeer persoonlijke zaak. Daarom zal geen enkele specialist zelfs maar een geschatte prijs durven noemen, niet wetende wat er precies moet gebeuren en welke fasen zijn gepland. Er bestaat echter nog steeds een gemiddelde prijs voor de service. Het hangt af van het soort werk dat wordt uitgevoerd met verschillende reparatieopties: cosmetisch, groot, euro of elite.
- Cosmetische reparaties zijn de goedkoopste soort. In Moskou beginnen de prijzen voor deze werken vanaf 1.500 roebel. per m2, exclusief materialen (of met de voorwaarde dat hun afname volledig door de klant wordt gedragen). En het wordt een economy class-renovatie. De gemiddelde prijs varieert van 2.000 tot 3.500 roebel/m2. In St. Petersburg is het prijsbereik voor "cosmetica" breder - van 1.300 tot 4.000 roebel / m2.
Om de inrichting van een klein appartement van 30 vierkante meter volledig te updaten. m, je hebt minimaal 50.000-60.000 r nodig. plus de materiaalkosten.
- Grote reparaties kosten twee keer zoveel als cosmetische. De minimumprijzen beginnen vanaf 4.000 roebel/m2 in de hoofdstad en vanaf 3.000 roebel/m2 in St. Petersburg. In speciale gevallen, met verhoogde complexiteit van het werk, kunnen de kosten oplopen tot 7.000 roebel / m2 en meer.
Om een grote revisie uit te voeren in een odnushka van 30 meter, moet je 120.000-150.000 roebel inslaan. En dit zijn alleen de basiskosten voor het werk, exclusief materialen.
- Opknappen kost nog meer. Prijzen ervoor in Moskou beginnen vanaf 7.000 roebel / m2, in St. Petersburg - vanaf 5.000 roebel / m2.
- Elite, ontworpen voor rijke mensen, is het duurst. De kosten per vierkante meter beginnen vanaf 10.000 roebel. in Moskou en de regio Moskou en vanaf 8.500 roebel. In Sint-Petersburg. Het maximum is praktisch onbeperkt, aangezien alles volledig afhangt van de wensen en grillen van de klant.
Complexe reparatie
De meest complexe en dure is een kant-en-klare complexe reparatie. Het wordt meestal gedaan in nieuwe gebouwen. Een volledig scala aan werkzaamheden wordt uitgevoerd op het gebied van vervanging of installatie van technische netwerken, herontwikkeling, decoratie en ontwerp van appartementen. Dit alles wordt gedaan door één aannemer. Het onbetwistbare voordeel is dat één bedrijf alle fasen uitvoert: de arbeiders hebben tijd om het idee van de ontwerpers door te dringen, de verbinding tussen de fasen gaat niet verloren, dus het is mogelijk om het idee volledig te realiseren. Maar er is ook een minpuntje: indien nodig is het moeilijk om van aannemer te veranderen: niet elk bedrijf kan dezelfde hoogwaardige uitvoering van alle fasen van het werk leveren, veel aannemers houden er niet van om na andere vakmensen af te werken.
Kapitaal
Herziening kan een vereenvoudigde versie van het complex worden genoemd. Hier worden niet alleen afwerkingswerkzaamheden uitgevoerd, maar ook de vervanging van eventuele technische netwerken en systemen. Indien nodig wordt herontwikkeling uitgevoerd, opstelling van planken of nissen van gipsplaat, enz. Grote reparaties zijn duur, maar het is voldoende om het één keer te doen en dan alleen de buitenafwerking gedurende vele jaren bij te werken.
Vernieuwing
Vernieuwing verschilt van de gebruikelijke revisie met hoogwaardige moderne materialen, strikte naleving van Europese normen.Bij het uitvoeren van werkzaamheden worden de nieuwste technische prestaties, de nieuwste apparatuur en gereedschappen gebruikt. Vanwege deze eigenschappen zijn reparaties van Europese kwaliteit 1,5 tot 2 keer duurder dan alleen kapitaalgoederen.
Elite
Elite-reparatie of "Eurolux" omvat niet alleen het gebruik van technologische innovaties en de hoogste kwaliteit bouwmaterialen, maar ook een exclusieve en zeer dure afwerking. Het omvat: Venetiaans gips, textielbehang, zeldzame edele houtsoorten, mozaïeken, marmer, stucwerk. De werken zelf hebben ook een heel ander kwaliteitsniveau, daarom zijn de kosten zo hoog.
Opmerking! Elke herontwikkeling, opstelling van niches, veranderingen in technische netwerken en andere configuraties van het appartement moet worden gecoördineerd met de relevante autoriteiten. Anders kan van de huiseigenaar worden verlangd dat hij het pand op eigen kosten in zijn oorspronkelijke staat terugbrengt. Het zal moeilijk zijn om zo'n appartement te verkopen.
Kunstmatig
opknappen omvat het afronden van werkzaamheden. Engineering-systemen worden niet aangeraakt, er zijn ook geen herontwikkelingen. Alleen de oppervlakken van het appartement veranderen van uiterlijk: de plafonds zijn geverfd of witgekalkt, een stretchstof wordt gemonteerd, een nieuwe coating wordt op de vloer gelegd, de muren worden geverfd of behangen. Omdat het werk hier het eenvoudigst is, niet veel tijd of moeite kost, zijn ze het goedkoopst.
Ook is er sprake van een kleine (gedeeltelijke) reparatie van een appartement, wanneer er in één van de twee (drie) kamers of alleen in de gang (in een andere kamer) wordt gewerkt. Bij het uitvoeren van werkzaamheden is het niet nodig om het appartement van de huurders te verlaten.
Niet iedereen begrijpt wat de uitdrukking "kant-en-klare reparatie" betekent. Dit is een soort dienst waarbij, ongeacht het type dat wordt uitgevoerd (cosmetisch of complex), de klant na voltooiing van het werk een appartement of kamer krijgt die helemaal klaar is om te wonen. Het blijft alleen om het meubilair binnen te brengen.
Wat en hoe beïnvloedt de kostprijs?
Allereerst - de prijs van het uitgevoerde werk. Bij het maken van een prijsopgave moet rekening worden gehouden met een flink aantal aanverwante werkzaamheden. Je moet voor alles betalen: niet alleen voor het bouwen van iets nieuws, maar ook voor eventuele demontage: van het verwijderen van de oude coating tot het slopen van scheidingswanden en wanden. Het vervangen van sanitair en elektrische bedrading is een duur soort werk. Herontwikkeling, opstelling van verschillende nissen of de constructie van scheidingswanden kost nog meer.
Een andere belangrijke kostenpost zijn de kosten van de materialen zelf. Een grote onderhoudsbeurt met goedkope huishoudelijke materialen kan dus minder kosten dan een cosmetische Europese. Maar er zijn fasen waarin besparen niet de moeite waard is: bijvoorbeeld op bedrading of verwarming, omdat de veiligheid van bewoners ervan afhangt.
Heeft invloed op de kosten en de oorspronkelijke staat van het appartement. Als er voor het pand werd gezorgd, kost het werk minder. Sommige bewerkingen kunnen worden vermeden, wat ook de prijs aanzienlijk zal verlagen.
De duurste reparaties vinden plaats in nieuwe gebouwen, omdat deze vaak helemaal opnieuw moeten worden gerepareerd. Hetzelfde beeld is te zien bij appartementen in oude huizen, waar het behang tientallen jaren geleden voor het laatst is geplakt. Hier zijn demontagewerkzaamheden meestal erg duur, omdat de bouwers de behuizing eerst in een nultoestand brengen.
Resultaat
Om de juiste reparatiekosten te berekenen, nemen ze niet de oppervlakte van het appartement in m2, maar registreren ze alle voorgestelde werkzaamheden en hun volumes. Dit is de meest correcte optie voor het maken van een prijsopgave voor ondertekening. renovatiecontracten appartementen.
Zo wordt het vervangen van leidingen berekend door lopende meters, het verwijderen van tapijt, linoleum, oude verf - door schoongemaakte pleinen, het plaatsen en demonteren van grote objecten (badkuipen, ramen, toiletten) - door het aantal units, etc. Maar zelfs in dit geval zijn fouten mogelijk. Hoogstwaarschijnlijk zal het niet werken om de prijs tot op een cent te berekenen. Tijdens de reparatie doen zich vaak onvoorziene omstandigheden voor die zowel een prijsstijging als een prijsdaling kunnen spelen.
